Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 9
31137 Hildesheim
Größe 646 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
C21 Immovision präsentiert: +++ Vorabinformationen: Die Flächen setzen sich aus ca. 541 m² Wohnfläche sowie ca. 105 m² Nutzfläche zusammen. +++ Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970, das sich kontinuierlich weiterentwickelt hat und sich heute in einem soliden Modernisierungszustand präsentiert.Das Gebäude besticht durch durchdachte Grundrisse und ideale Wohnungsgrößen, die eine breite Zielgruppe von potenziellen Mietern ansprechen. Aufgeteilt ist das Objekt in 8 attraktive Wohneinheiten sowie eine großzügige Sondereinheit (ca. 105 m²), die sich perfekt als Atelier, Büro oder für eine ähnliche stille Gewerbenutzung anbietet. Insgesamt umfasst das Gebäude eine Wohnfläche von ca. 541 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 105 m².In den vergangenen vier Jahren wurden beachtliche Modernisierungsmaßnahmen im Wert von ca. 275.000 EUR durchgeführt. Davon profitiert die gesamte Substanz spürbar: Drei der Einheiten wurden saniert - inklusive der kompletten Erneuerung von Elektrik und Bädern. Mehrere weitere Einheiten wurden vor ihrer Neuvermietung aufwendig renoviert, sodass kein kurzfristiger Instandhaltungsstau besteht.Die Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder eine Terrasse. Die Sondereinheit im Erdgeschoss (hinten) bietet zudem eine riesige, exklusive Terrasse, die ein wunderbares Haus-in-Haus-Flair vermittelt.Das Objekt ist exzellent vermietet und erzielt eine attraktive Jahresnettokaltmiete (JNKM) von ca. 75.150 EUR. Zudem bietet die Immobilie für Kapitalanleger enormes steuerliches Potenzial, etwa in Bezug auf Restnutzungsdauer-Gutachten (RNG) und den damit verbundenen höheren AfA-Abschreibungen. Ein grundsolides Investment in einer gefragten Mikrolage!Investitionsliste- November 2021: Renovierungsarbeiten EG links und rechts- Dezember 2021: Fenstersanierung und weitere Renovierungsarbeiten- Januar 2022: Fenstersanierung - Februar 2022: Fenstererneuerung - März 2022: Schaffung von 4 Stellplätzen - April 2022: Renovierungs- und Sanierungsarbeiten EG hinten- April 2022: Klingelanlage- Mai 2022: Erneuerung des Warmwasserspeichers - Juni/August 2022: Erneuerung Zählerschrank - Juli 2022: Fenstertausch im 1. OG links - August 2024: Renovierungsarbeiten im 1. OG rechts- Mai 2025: Fensterreparatur im 2. OG rechts - November 2025: Renovierungsarbeiten im 1. OG links