Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 8
41189 Mönchengladbach
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1904 vereint großzügiges Wohnen mit dem besonderen Charakter eines Hauses mit Geschichte. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf drei Wohnebenen, eröffnet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten - ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Bereits beim Betreten des Hauses spürt man das großzügige Raumgefühl, das durch die durchdachte Aufteilung entsteht. Alle Etagen sind über das zentrale Treppenhaus erreichbar, wodurch sich die einzelnen Bereiche flexibel nutzen lassen.Das Erdgeschoss bildet mit seinem Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten - ein wunderbarer Ort, um den Tag bei einem Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen.Auch im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit eigenem Wintergarten. Dieser zusätzliche lichtdurchflutete Raum erweitert die Wohnfläche auf angenehme Weise und bietet einen schönen Blick ins Grüne.Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere Zimmer und ein Badezimmer und eignet sich ideal als Rückzugsbereich für Kinder, Gäste oder als Homeoffice.Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Eine Terrasse, der Wintergarten im Erdgeschoss sowie der Garten runden den Außenbereich ab. Das eingezäunte Grundstück sorgt zusätzlich für Privatsphäre.Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch genau darin eine große Chance: Mit etwas handwerklichem Geschick und individuellen Gestaltungsideen lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause schaffen, das den historischen Charme des Hauses mit modernem Wohnkomfort verbindet.Eine Immobilie mit viel Platz, Charakter und Potenzial - ideal für Käufer, die den Charme älterer Häuser zu schätzen wissen und sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Aufteilung: Erdgeschoss - ca. 95 m² / Ess-/Wohnzimmer ca. 25 m², Küche, Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche und Wanne), Wintergarten mit Zugang zum Garten1. Obergeschoss - ca. 60 m² / Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, WintergartenDachgeschoss (ausgebaut) - ca. 45 m² / Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer (Wanne)Grundstück und Außenbereich:Grundstücksgröße: 279 m², Pflegeleicht angelegter Garten, Terrasse, Gartenhäuser, Komplett eingezäuntes GrundstückÄhnliche Angebote
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