Kaufpreis 299.000 €
90592 Schwarzenbruck
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Südhangrundstück mit dem fantastischen Ausblick liegt ruhig und sonnig in Schwarzenbruck und bietet eine Baulücke ohne Durchgangsverkehr.Das Grundstück lässt sich aufgrund der Hanglage variantenreich bebauen. Grundsätzlich ist von einer 3 - bis 4 geschossigen Bebauungsmöglichkeit auszugehen. Einige Entwürfe zur Bebauung sind dem Exposé angefügt. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden - die mögliche Bebauung richtet sich somit nach dem §34 BauGB (der umliegenden Bebauung). Die Erschließungskosten sind nach Auskunft der Gemeinde Schwarzenbruck gemäß BauGB bereits abgegolten. Es fallen lediglich die Anschlusskosten für die Wasserversorgung an. Im Rahmen der Erteilung einer Baugenehmigung, muß eine Ausgleichsfläche zur Aufforstung nachgewiesen werden. Diese Maßnahme umfasst einen Kostenaufwand von ca. 8.000 bis 10.000 €.Alle wichtigen Einrichtungen für die Versorgung wie Ärzte, Bäcker, Apotheke, Sparkasse und Supermärkte sind in wenigen Minuten gut zu Fuß zu erreichen. Den Bahnhof Ochenbruck erreichen Sie ca. in 6 Gehminuten. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten die Nürnberger Innenstadt.So funktioniert es
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