Kaufpreis 589.000 €
33098 Paderborn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in der Paderborner Südstadt:Großzügiges Grundstück mit ca. 921 m² Fläche in gewachsener Wohnlage.Ideal für Neubau eines Einfamilienhauses, Zweifamilienhauses oder Doppelhauses.Dieses 921 m² große Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die gezielt in einer der gefragtesten Wohnlagen der Paderborner Südstadt bauen möchten.Das Grundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße und zählt zu den größeren Grundstücken in dieser Lage. Grundstücke dieser Größe sind in der Südstadt nur noch selten auf dem Markt.Der rückwärtige Gartenbereich ist Süd-Südost ausgerichtet und grenzt ausschließlich an die Gartenbereiche der Nachbargrundstücke ("Gärten an Gärten"), wodurch eine besonders ruhige und grüne Wohnsituation entsteht.Der Grundstückszuschnitt bietet gute Voraussetzungen für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses, eines Zweifamilienhauses oder eines hochwertigen Doppelhauses.Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 268 "Im Spiringsfelde". Festgesetzt ist ein Allgemeines Wohngebiet (WA) mit zulässiger Bebauung durch Einzelhäuser und Doppelhäuser bei maximal zwei Vollgeschossen und bis zu zwei Wohneinheiten je Wohngebäude.Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Zweifamilienhaus aus den 1950er-Jahren. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands eignet sich die vorhandene Bebauung sowohl für eine umfassende Sanierung als auch als Grundlage für eine Neubebauung nach individuellen Vorstellungen.BodenrichtwertDer aktuelle Bodenrichtwert für diese Lage beträgt 700 €/m².Bei einer Grundstücksgröße von ca. 921 m² ergibt sich rein rechnerisch ein Bodenrichtwert von rund921 m² × 700 €/m² = ca. 644.700 €. Der Angebotspreis liegt unter dem rechnerischen Bodenrichtwert.Der Angebotspreis orientiert sich daher maßgeblich am Grundstückswert dieser gefragten Wohnlage; der bauliche Zustand der vorhandenen Bebauung ist dabei bereits berücksichtigt.Ähnliche Angebote
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