Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 7
56599 Leutesdorf
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Baujahr: 1590
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im traditionsreichen Weinort Leutesdorf möchten wir Ihnen ein interessantes Anwesen vorstellen. Das Ensemble besteht aus zwei gegenüberliegenden Gebäudekomplexen die durch einen romantischen Innenhof miteinander verbunden sind. Das ganze Anwesen "atmet" nicht nur Geschichte, man spürt auch bei einer Besichtigung die Liebe der bisherigen Eigentümer zum Haus, die sich gesamt und in vielen Details widerspiegelt. Hier waren Künstler zu Hause, es wurde mit Ton gearbeitet und die Kreativität ist immer noch überall spürbar und inspirierend.Unsere Immobilienofferte ist wahrlich kein Haus von der "Stange" sondern etwas Besonderes. Die Ursprünge der Bauten führen uns bis in das Jahr 1590. Leutesdorf ist das älteste und größte Weindorf am unteren Mittelrhein, hier wird schon seit dem 6. Jahrhundert Wein angebaut und viele der Gebäude geben heute davon noch Zeugnis.Eines der in sich abgeschlossenen Gebäude mit eigenem Zugang ist ein sogenanntes "Kopfhaus". Es besteht aus einem Wohnhaus mit Erdgeschoss, erster Etage und einem ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen hier vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Mit einer sich anschließenden Scheune steht es am Ende einer Gasse und findet durch den gemeinsamen Innenhof eine harmonische Verbindung zum zweiten Gebäude. Die erwähnte Scheune besitzt großes Ausbaupotenzial zur eigenen Wohnnutzung oder als vermietbare Ferienwohnung. Ein großes Tor öffnet sich in den schönen Innenhof. Altes Kopfsteinpflaster, Efeuranken und lauschige Plätzchen prägen den Flair des Hofes. Der zweite Teil des Gebäudeensembles beinhaltet einen komfortabel ausgebauten Wohn- und Lebensbereich bestehend aus separatem WC mit Dusche, einem Balkon zum Innenhof, einer Küche und einem großzügigen, giebelhoch ausgebautem Wohn- und Schlafbereich mit anschließendem Badezimmer. Zusätzlich gibt es in diesen Gebäuden eine zum Hof zugängliche Garage und einen großen Raum mit eigenem Zugang, welcher bisher als Atelier genutzt wurde. Dieser Raum verfügt über einen eigenen WC Bereich und eignet sich auch als zukünftiger Seminarraum, als Kreativ Werkstatt etc.. Weiterhin besitzt dieser Gebäudeteil eine kleine Zwischenetage. Diese kann sehr gut zu Lagerzwecken genutzt werden, eignet sich aber wegen der geringen Deckenhöhe nicht zu Wohnzwecken. Beide Gebäudeteile werden jeweils über eine Gasheizung beheizt, das zweite Gebäude verfügt teilweise über eine Fußbodenheizung. Worte können dieses Immobilienangebotes nur unzureichend beschreiben - ich möchte Sie herzlich zu einem eigenen Erleben einladen. Gern stehen wir Ihnen für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Sie.Mit herzlichen GrüßenIhr Thomas Braun und das DB Immobilien Team Koblenz/NeuwiedSo funktioniert es
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