Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 11
85435 Erding
Größe 287 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage zum Kauf in Erding anbieten zu dürfen. Ein interessantes Investment mit nachhaltiger Rendite!Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus (Baujahr 1974) befindet sich auf einem gut geschnittenen Grundstück mit ca. 754 m² in einer begehrten Wohnlage in Erding/Aufhausen. Es überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die kontinuierlichen Instandhaltungen sowie eine zuverlässige Vermietungssituation.Wohnaufteilung:Das Mehrfamilienhaus ist in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss unterteilt. Jedes Geschoss verfügt über eine Wohneinheit mit durchdachten Grundrissen.Für das Haus liegt bereits eine genehmigte Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie die Aufteilungspläne vor. Auch die Teilungserklärung ist vorbereitet und muss im letzten Schritt nur noch notariell beurkundet werden. Dadurch ergibt sich eine attraktive, reibungslose und vor allem sofortige Möglichkeit zur realen Teilung der Wohneinheiten.- Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche mit Terrasse und Garten- Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche mit Balkon- Dachgeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² WohnflächeInsgesamt ergibt sich damit eine Wohnfläche von ca. 287 m² zzgl. der beiden Gartenflächen, welche von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt und gepflegt wird.Das Kellergeschoss bietet folgende Räumlichkeiten:- fünf separate Kellerräume der einzelnen Wohnungen- Wasch- und Trockenraum- HeizungsraumParkmöglichkeitenZum Haus gehören insgesamt 3 Garagenstellplätze (1x Doppelgarage und 1x Einzelgarage), die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten. Vor den jeweiligen Garagen ist ebenfalls noch genug Platz zum Abstellen eines weiteren Autos.Zustand und Modernisierungsmaßnahmen:Das Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und energetisch saniert. Wichtige Maßnahmen im Überblick:- Bäder saniert (EG: 2005 / OG: 2014)- Sektionaltor Doppelgarage erneuert (2012)- Sektionaltor Einzelgarage erneuert (2025)- Keller, Treppenhaus und Fassadensockel neu gestrichen (2025)- Fenster erneuert (2018/2025)- Fenster Garage erneuert (2025)- Heizung erneuert (2007)- PV-Anlagen Vorbereitung vorhanden- Eingangstüre erneuert (2025)- Eingangsbereich neu gefliest (2025)- Beleuchtung Eingangsbereich erneuert inkl. Deckensanierung (2025)- Treppenhaus Malerarbeiten/Modernisierung Schalter/Lampen (2025)- Terrassenboden EG erneuert (2025)- Zaun Erneuerung / Erweiterung (2025)- Umstellung Überlandleitung Strom auf Hausanschluss unterirdisch (2025)- Laufend: Erneuerung der Bodenbeläge, Schönheitsreparaturen sowie Wartungsarbeiten bei BedarfMieteinnahmenDer jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 35.811,00 €.Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Eine detaillierte Mietertragsaufstellung zum Haus sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.Ebenso bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin sowie ein Beratungsgespräch an.Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, die durch eine solide Vermietung sowie nachhaltige Sanierungen überzeugt. Die Kombination aus stabilen Erträgen und zukunftsorientierter Ausstattung macht die Immobilie zu einer langfristig sicheren Investitionsmöglichkeit.Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an, sodass der Kauf ohne zusätzliche Vermittlungsprovision erfolgen kann.Ähnliche Angebote
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