Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 4
76547 Sinzheim
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 4
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen mit Komfort und Weitblick in ruhiger Lage von Sinzheim Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche vereint Komfort, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage zwischen Baden-Baden und Bühl. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten kleinen Wohnanlage und bietet ein Wohngefühl, das sowohl Familien, Paare mit Platzbedarf als auch anspruchsvolle Singles überzeugt. Ein besonderer Vorteil: Der Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis direkt vor Ihre Wohnungstür – ein Komfortmerkmal, das den Alltag spürbar erleichtert. Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Wohnkomfort mit viel Platz und Licht Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachloggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich besitzt die Wohnung einen weiteren Balkon, der von einem der 3 weiteren Zimmer begehbar ist. Die Wohnung bietet insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können: großzügiges Schlafzimmer Kinderzimmer Gästezimmer Homeoffice oder Arbeitszimmer Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder modernes Arbeiten von zu Hause. Eine praktische Vorratskammer sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Komfortable Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit bietet: Badezimmer mit Badewanne und Dusche zwei Waschbecken separates Gäste-WC Dachloggia / Balkon Aufzug bis zur Wohnung Kellerraum Hausmeisterservice optional Tiefgaragenstellplatz vorhandene Einbauküche (VB) Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus pflegeleichten Fliesen. Der Hausmeisterservice übernimmt unter anderem: Treppenhausreinigung Winterdienst Mülltonnenservice So bleibtt mehr Zeit für die angenehmen Dinge des Lebens.Energieträger: Gas
Die Wohnung ist bis 30.4.2026 vermietet, kann aber auf Anfrage besichtigt werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Attraktive Lage mit guter Infrastruktur
Die Gemeinde Sinzheim gehört mit zu den beliebtesten Wohnlagen in der Region und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Städte.
Die Nähe zu Baden-Baden sowie Bühl macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar:
Einkaufsmöglichkeiten und Discounter
Ärzte und Apotheke
Kindergarten und Schulen (Grund-und Real)
öffentliche Verkehrsmittel
Damit verbindet die Lage Lebensqualität, Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter