Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 10
52159 Roetgen
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen: 1. EG 3,5-Zi.Whg. 65qm EBK, Terrasse, Garten, +1 PKW-Stellplatz 2. OG 3,5-Zi-Whg. 61 qm Gartenmitbenutzung +1 Carport-Stellplatz 3. DG 2,5-Zi-Whg. 45 qm Vorgarten-/Terrassenmitbenutzung vorne, +1 PKW-Stellplatz 4. UG 2-Zi-Whg. 32qm Vollmöbliert Vorgarten-/Terrassenmitbenutzung vorne Grundstück 380qm, Baujahr 2001 Supermarkt + Bäckerei ca. 50 m, Bushaltestelle Schnellbusse Nach Aachen und Monschau120m, Zugang zur 150 km Fahrradroute von Aachen nach Luxemburg 100m Zugang zur 300 km Eifelsteig-Wanderweg von Aachen nach Luxemburg 140m Zugang zu den Wäldern der Nordeifel 400m Mehrere Kindergärten 1,3-1,8km im Ort Weiterführende Schule Sekundarstufe I+II bis 13. Klasse Abitur 1,3 km im Ort CO2-neutrale IR-Heizungen Energieeffizienzklasse „A“ Massiver Bau mit 24cm Hohlblockziegel + Wärmedämmung + 11,5cm Klinkervorsatz Alle Räume gefliest, EG + OG Bad mit Badewannen, DG und UG mit Duschen Ideal für Kapitalanleger ! Denn durch das günstige Verhältnis von Kaltmiete von 23.100 Euro p.a. im Verhältnis zum Kaufpreis ergibt sich bei einer Finanzierung mit 30% Eigenkapital eine Eigenkapitalrendite von 7,6%, die durch AfA und Zinsen zu 100% zu 90% (!) steuerfrei sit Durch den Indexmietvertrag, steigt die Kaltmiete jedes Jahr um die Inflation des Vorjahres, mindestens aber um 2%. Dadurch steigt der Ertragswert der Wohnung zukünftig um mindestens 2%, - in 10 Jahren um mindestens 20 %. Da das Haus nach 10 Jahren steuerfrei verkauft werden kann, ergibt sich eine zusätzliche Eigenkapitalrendite von 6,6% p.a. zu 100% steuerfrei D.h. Die Eigenkapitalrendite aus der steigenden Kaltmiete beträgt steuerfrei 7,6% zuzüglich der ebenfalls steuerfreien Rendite aus der jährlichen Wertsteigerung von 6,6% insgesamt = 14,2%, davon sind nur 10% von der Mietrendite steuerpflichtig. Die Steuerfreiheit ist ein Vorteil gegenüber Geldanlagen, wie z.B. Aktien oder ETF oder Staatsanleihen, auf die eine pauschale Steuer von 25% jedes Jahr gezahlt werden muss. (eine detaillierte Berechnung der Eigenkapitalrendite kann bei Kaufinteresse a.W. gerne zur Verfügung gestellt werden) Das Haus war und ist immer vermietet. Die Mieten werden immer pünktlich gezahlt, auch eventuelle Nebenkostennachzahlungen. Endenergie¬bedarf 33,5 kWh/(m²*a) 2023/2024 Energie¬effizienz¬klasse “A“ Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, FliesenEnergieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Lage:
Roetgen: Vorort im Süden von Bad Aachen
nur 20 Min. zur Aachener City mit dem Auto oder Schnellbus,
Ideale Wohnlage im Grünen in Waldnähe, trotzdem stadtnah zur Aachener City
Die Bushaltestelle mit Schnellbus ( ca. 20-25 Min.) nach Aachen nur 120m vom Haus
Roetgen, ist das Tor zum Nationalpark Nordeifel!
Ein Vorort im Süden von Bad Aachen mit sehr guter Infrastruktur, mehrere Fachärzte, Allgemeinmediziner und Zahnärzte, sowie mehrere Kitas und 2 Schulen
Die bekannte Roetgen-Therme mit SPA, inkl. diverse Saunen und großzügiger Außenanlage mit Außenschwimmbecken und dem Hotel Zur Post ist nur 150m, - die beliebte Pizzaria "La Rustica" nur 140 m entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 400-500 m, u.a. Aldi, Netto, Norma, EDEKA, Drogeriemarkt DM, Bioladen Speisekammer, Getränkemarkt usw...
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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