Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 24
32816 Schieder-Schwalenberg
Größe 541 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird hier ein Mehrfamilienhaus in Schieder-Schwalenberg (Ortsteil Lothe). Das Objekt verfügt aktuell über 8 vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 541 qm. Durch eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss könnte die Wohnfläche auf 652 qm gesteigert werden. Mit Ausnahme der beiden Wohneinheiten im 1.OG wurden alle anderen Wohneinheiten und Allgemeinflächen seit 2022 komplett modernisiert inkl. Bädern, Fenstern, Elektrik, Boden u. Wandbelägen etc. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt auf die Wohneinheiten: EG1: 22,71 qm (vermietet) EG2: 27,51 qm (vermietet) EG3: 56,19 qm (vermietet) EG4: 77,97 qm (vermietet) 1.OG1: 90,39 qm (vermietet) 1.OG2: 99,95 qm (vermietet) 2.OG1: 78,64 qm (vermietet) 2.OG2: 88,20 qm (vermietet) (DG1: 55,11 qm: Ausbau genehmigt aber nicht umgesetzt) (DG2: 55,66 qm: Ausbau genehmigt aber nicht umgesetzt) Aktuelle Jahreskaltmiete: 41.664€ Nach anstehender Mieterhöhung in Kürze: 43.276€ Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Energie & Technik: Neue Öl-Brennwerttechnik (2025), dezentrale Luft-Luft-Wärmepumpen, 23 kWp PV-Anlage zur Eigenstromnutzung + Einspeisung. Zustand: 6 von 8 Einheiten komplett modernisiert (Bäder, Böden, Elektrik, Wandbeläge). Außenbereich: Neue Balkone (2025), Treppenhaus-Sanierung (2022), großzügig neu angelegte Stellplätze für alle 10 Einheiten. Digital: Glasfaser-Anschluss in allen bewohnten Einheiten – ideal für Home-Office und gewerbliche Mieter. Fenster & Türen: Überwiegend erneuert. Die drei Einbauküchen der Erdgeschoss-Apartments gehören zum Inventar und werden mitveräußert. Entwicklungspotenzial: Ca. 111 m² zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss (Einheiten 9 & 10) bereits genehmigt. Eine Aufteilung in 10 Eigentumswohnungen ist vorbereitet, genehmigt und könnte mit geringem Aufwand umgesetzt werden.Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Ein Energieausweis ist in Erstellung.
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im ruhigen und grünen Ortsteil Lothe in Schieder-Schwalenberg. Die Region ist durch ihre Nähe zum Schiedersee touristisch attraktiv und profitiert gleichzeitig von einer stabilen Nachfrage durch regionale Unternehmen (Monteurunterbringung). Die Anbindung an die Wirtschaftszentren Blomberg, Steinheim und Detmold ist durch gut ausgebaute Landstraßen gewährleistet.
Kontakt:
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