Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 5
54516 Wittlich
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Einfamilienhaus im italienischen Landhausstil in Wittlich-Lüxem. Ruhige Premiumlage. Folgende Highlights und Ausstattungsmerkmale hat das Haus zu bieten: - Fußbodenheizung in Küche, Wohn- und Esszimmer, Diele, und Bad - ansonsten Radiatoren - offener Kamin im Wohnzimmer - begehbarer Kleiderschrank - Innenhof mit eingebautem Grillofen - Böden Teils mit Parkett, teils mit handgemalten italienischen und französischen teracotta Fliesen - große angebaute Scheune, ausbaufähig. - riesiges Grundstück in Hanglage - Garage und Auffahrt - Objekt wurde ständig nach Bedarf renoviert - Ölheizung mit neuen Öltanks (2024) - Schieferdach - größenteile Doppelverglasung - Küche mit Miele Geräten, guter Zustand - Sackgasse, nur Anliegerverkehr Warum dieses Haus seinen Preis wert ist Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine Eigenschaften, sondern durch die Gesamtsituation, die den Kaufpreis nachvollziehbar und attraktiv macht: Premiumlage in Lüxem: Wohngegenden dieser Qualität sind knapp. Wenig Fluktuation, stabile Nachfrage, hohe Werthaltigkeit. Das ist ein Standortfaktor, der langfristig trägt. Gehobenes Umfeld: Gepflegte Einfamilienhaus-Struktur, ruhige Straßen, angenehme Nachbarschaft. Genau diese Wohnqualität ist der Grund, warum Käufer hier gezielt suchen. Seltenheit am Markt: Einfamilienhäuser in dieser Lage kommen nur sporadisch in den Verkauf. Knappheit erhöht nicht nur die Attraktivität, sondern schützt auch den Wert. Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Werthaltigkeit statt Kompromiss: Wer nicht nur Quadratmeter kauft, sondern Standortqualität, Umfeld und Lebensstandard, landet genau hier.Energieträger: Öl
Fazit
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Käufer, die nicht „irgendein Haus“ suchen, sondern eine wertige Lage, ein gutes Umfeld und die Sicherheit, dass sich Qualität auch langfristig auszahlt.
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Lagebeschreibung
Alltagskomfort plus Ruhe: Sie wohnen entspannt, ohne „ab vom Schuss“ zu sein. Das ist die Lage, die Familien und anspruchsvolle Eigennutzer bevorzugen. Sie erreichen die Mosel in 10 Autominuten sowie Einkaufsmöglichkeiten und auch ein Krankenhaus in 5 Minuten.
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Wittlich, im charmanten und gehobenen Ortsteil Lüxem, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit: ruhiges Umfeld, gepflegte Nachbarschaft und ein Wohngefühl, das man in dieser Kombination nicht oft findet.
Die Vorteile von Wittlich-Lüxem
Lüxem steht für ruhiges, gehobenes Wohnen mit sehr guter Anbindung an Wittlich und die Region. Kurze Wege in die Stadt, gleichzeitig ein entspanntes Wohnumfeld mit deutlich höherer Lebensqualität als typische Mischlagen. Wer hier kauft, kauft bewusst: wegen Ruhe, Niveau und Stabilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dalhoff - privater Anbieter