Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 7
41469 Neuss
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Frei ab: 12. März 2026
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 193m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf. Das ausgebaute Dachstudio bietet Ihnen eine zusätzliche Fläche von ca. 80m² !Die Küche wurde vergrößert und es wurde ein direkter Zugang zum Garten über eine Wendeltreppe ermöglicht .Beginnen wir mit unserer Hausführung!Hinter dem ersten Hauseingang befindet sich eine schön geschnittene Einliegerwohnung mit ca. 78m² Wohnfläche.Diese ist vermietet und generiert auf Basis einer geringen Miete jährlich 5640€ zusätzliche Einnahmen. Perspektivisch sind Mieteinnahmen von jährlich 8.050€ zu generieren, zzgl. der vereinbarten Nebenkosten.Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Bedingungen abgerechnet.Die entzückend geschnittene Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Abstellraum sowie ein Bad mit Wanne und Dusche.Nächster Eingang, das Haupthaus!Das Hauptgebäude betritt man über eine Diele mit Platz für eine große Garderobe. Im hinteren Bereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit der Gasheizung und Platz für Waschmaschine und Trockner, zudem haben Sie von hier einen direkten Zugang zum Garten.Einmal bitte die Treppe hinauf!Ein großer heller Wohnbereich, die erweiterte Küche, zwei große Schlafzimmer, ein Dusch- und Wannenbad, sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.Damit natürlich nicht genug, Sie erwartet ein wundervolles Dachstudio, welches auch als separate Wohnung zu nutzen ist.Ein XXL-Wohn und Schlafbereich mit integrierter Infrarotsauna, Küche, Essbereich und ein Bad mit Wanne und Dusche machen das Gesamtobjekt einfach unwiderstehlich.Dank der soliden Bausubstanz und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Haus viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Parken ist für Sie gar kein Problem, eine geräumige unterkellerte Garage befindet sich direkt am Haus mit einem praktischen Außenstellplatz. Ein abgeteilter Abstellraum bietet zudem genügend Platz für Gartengeräte, Werkzeuge und Co..Sie sehen, diese Immobilie bietet Ihnen viele Highlights! Rufen Sie uns gerne an damit wir einen individuellen Termin vereinbaren können.Wir freuen uns auf Sie!Ähnliche Angebote
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