Kaufpreis 2.350.000 €
Zimmer 19
91056 Erlangen
Größe 633 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Bestandsobjekt mit A+ Mieter- und Energiesicherheit!Wir bieten ein modernes und stets äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 2011 an. Das Gebäude wurde als 5 Familienhaus beantragt und später mit 2 weiteren Wohnungen im Keller versehen. Alle Wohnungen sind vermietet! Bei einer Neuvermietung gab es stets mehrere Bewerber!Die Lage im Herzen von Eltersdorf einem Stadtteil von Erlangen, welcher aufgrund seiner Lage zwischen Nürnberg und Erlangen sehr beliebt ist, lässt dieses Objekt auch zukünftig weiterhin attraktiv bleiben.Ein sehr hoher Wohnstandard mit Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung, Parkettboden, hochwertigen Sanitärausstattungen, energieeffizientes Bauen stimmen auch die Mieter glücklich und zufrieden. So ist das Klientel im Haus stets ordentlich und angenehm. Es gibt keinerlei Streitereien oder Unstimmigkeiten.Hinter dem Haus befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, den die Mieter der oberen Wohnungen nutzen dürfen. Die Erdgeschosswohnung hat einen separaten Garten.Es wurde bereits ein 41m tiefer Brunnen gebohrt (direkt neben dem Heizungskeller) entweder für Erdwärmepumpe oder Gartenbewässerung.Die Nebenkosten sind sehr moderat, obwohl niemand speziell auf einen sehr sparsam Heizungsverbrauch achtet. Daran merkt man die sehr hochwertigen Baumaterialien, welche verwendet wurden.Die beiden Wohnungen im Keller wurden nachträglich ausgebaut. Die Einheit verwaltet der Eigentümer selbst. Es gibt einen Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung. Aufteilung EG 5 Zimmer Wohnung 1.640.-- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten 138m² seit 1.1.2025 3J MindestmietdauerOG 4 Zimmer Wohnung 1.450.-- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten 117m² seit 1.2.2025 3J MindestmietdauerOG 4 Zimmer Wohnung 1.130.-- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten 117m² seit 1.6.2020DG 2 Zimmer Wohnung 1.030.-- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten 73m² 15.11.2022DG 2 Zimmer Wohnung 976.-- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten 85m² 15.11.2022 Mieterhöhung zum 1.7.26UG 2 Zimmer Wohnung 600.-- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten 62m² 15.7.2024 3J MindestmietdauerUG 2 Zimmer Wohnung 580.-- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten 51m² seit 15.1.2026Ähnliche Angebote
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