Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 4
59379 Selm
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exposé-Nr.: 206-14345In naturnaher Lage von Selm-Cappenberg präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Erbbaurechtsgrundstück. Mit ca. 115 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche. Der weitläufige Garten eignet sich ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende.Der Grundriss ist durchdacht und funktional. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne. Die Küche liegt rechterhand direkt nach dem Betreten des Hauses. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.Die angenehme Deckenhöhe sowie die geteilten Sprossenfenster mit Kippfunktion im oberen Bereich verleihen den Räumen einen charmanten Altbau-Charakter. Die moderne Innenausstattung mit weißen Wandflächen, schwarzen Akzenten und hellem Laminatboden sorgt für eine zeitlose, elegante Atmosphäre.Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung.Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Abstellflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Zur Ausstattung zählen Holzfenster mit Isolierverglasung, eine Holzeingangstür sowie eine Elektroinstallation mit Dreiphasenanschluss. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Gastherme aus dem Jahr 1995. Im Außenbereich stehen zwei Stellplätze sowie ein Carport zur Verfügung.Der jährliche Erbbauzins beträgt 2.700 € und ist halbjährlich zu zahlen. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.06.2125.Die Immobilie ist seit dem 01.08.2007 vermietet.Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine detailliertere Raumbeschreibung zur Verfügung, da wir aufgrund der Privatsphäre der Mieter auf Innenfotos verzichtet haben.Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 230,5 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1905, wesentlicher Energieträger: Flüssiggas, Energieeffizienzklasse: GÄhnliche Angebote
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