Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 7
54655 Wilsecker
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keine gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses besondere Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Perspektiven für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 223 m² verteilt auf zwei Wohneinheiten bietet sie viel Platz für individuelle Wohnkonzepte - vom klassischen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bis hin zum Mehrgenerationenwohnen.Eine Besonderheit dieses Hauses ist seine Entstehungsgeschichte: Ursprünglich handelte es sich um drei einzelne Häuser, von denen zwei später miteinander verbunden wurden und heute eine großzügige Wohneinheit bilden. Dadurch entsteht eine interessante und charmante Gebäudestruktur mit viel Raum und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.Die größere Wohneinheit umfasst ca. 130 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Sie bietet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Essküche sowie zwei Badezimmer. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert: Eine Hälfte wurde bereits im Jahr ca. 2017 saniert, während die zweite Hälfte - das ehemalige Mittelhaus - im Jahr ca. 2021 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert wurde.Eines der Badezimmer stammt aus dem Jahr ca. 2017 und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das zweite Badezimmer befindet sich direkt am Schlafzimmer und wurde im Zuge der Kernsanierung ca. 2021 neu gestaltet. Die Fenster des Hauses sind teilweise zwei- und teilweise dreifach verglast und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.Ein besonderes Highlight der großen Wohnung ist die großzügige Terrasse mit optimaler Süd/Ost-Ausrichtung. Hier können Sie bereits am Morgen die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen - ideal für gemeinsame Frühstücke, Grillabende oder gemütliche Familienmomente.Die zweite Wohneinheit wurde ebenfalls im Jahr ca. 2017 kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine offene Essküche sowie ein großzügiges Badezimmer. Das Wohnzimmer wurde durch einen im Jahr ca. 2017 errichteten Wintergarten erweitert, der den Wohnraum mit viel Tageslicht durchflutet und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft.Aktuell ist die kleinere Wohnung vermietet, die Mieteinahmen betragen hier ca. 6.900 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Dadurch bietet die Immobilie eine attraktive Möglichkeit, sich die Finanzierung der eigenen Immobilie teilweise durch Mieteinnahmen unterstützen zu lassen. Alternativ eignet sich das Haus auch hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach wohnen können.Die größere Wohnung steht derzeit leer und kann somit sofort selbst bezogen werden.Das Haus wird über Fernwärme beheizt, was die Betriebskosten niedrig hält. Sollte die Fernwärme ausfallen steht als Back-up eine Öl-Zentralheizung in der Garage.Zwei Garagenstellplätze im Haus runden dieses attraktive Angebot komfortabel ab.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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