Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 13
75180 Pforzheim
Größe 334 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Highlights auf einen Blick:* Mehrfamilienhaus Baujahr 1929* ca. 325 m² Wohnfläche* 5 Wohneinheiten / 13 Zimmer* 3 Wohnungen aktuell leerstehend* weitere Einheiten kurzfristig freistellbar* Lage im Sanierungsgebiet (§7h EStG möglich)* interessantes EntwicklungspotenzialDieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1929 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und Gestaltungsspielraum suchen.Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 325 m², verteilt auf insgesamt 13 Zimmer. Aktuell stehen drei Wohnungen leer und bieten somit die Möglichkeit einer kurzfristigen Neuvermietung, Sanierung oder individuellen Neugestaltung. Zwei weitere Einheiten sind derzeit an Familienangehörige vermietet, können jedoch bei Bedarf ebenfalls freigestellt werden.Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was bei einem Baujahr von 1929 nicht ungewöhnlich ist. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, die Immobilie im Zuge einer Sanierung gezielt aufzuwerten und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu bringen.Die vorhandenen Grundrisse bieten gute Voraussetzungen für moderne Wohnkonzepte. Neben einer klassischen Vermietung kann auch eine mögliche Aufteilung in Eigentumswohnungen für Investoren interessant sein.Besonders hervorzuheben ist die Lage der Immobilie innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebiets. Dadurch können unter Umständen Fördermöglichkeiten für Modernisierungsmaßnahmen sowie steuerliche Vorteile - beispielsweise im Rahmen von §7h EStG - genutzt werden.Aufgrund des aktuellen Leerstands sowie des Sanierungspotenzials eignet sich die Immobilie besonders für Investoren, die durch Modernisierung und Neuvermietung zusätzlichen Wert schaffen möchten.Ähnliche Angebote
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