Kaufpreis 374.000 €
Zimmer 4
87600 Kaufbeuren
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Frei ab: 10. März 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
SCHLÜSSELDATEN - Grundstücksgröße 293 m² inkl. 16 m² für Garage, zuzüglich ca. 23.89 m² Miteigentumsanteil - Baujahr 1971 | solide Bauweise mit Satteldach | das Dach wurde 2020 neu eingedeckt - die Bebauung besteht aus Keller-, Erd-, Ober- und teilweise ausgebautes Dachgeschoss - Wohnfläche ca. 106 m² (ohne Dachgeschoss) - lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten - Küche als separater Raum, inklusive Einbauküche - 3 (Schlaf) Zimmer, davon haben zwei Zimmer Zugang zur Loggia - Badezimmer mit Außenfenster - Gäste-WC mit Außenfenster - einfach ausgebautes Dachstudiozimmer mit Waschgelegenheit - Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 67 m² - Fertigteilgarage mit Kipptor in unmittelbarer Nähe - Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Bj. 2001, 2005 u. 2015, KG Fenster Bj. 1971 - Gas-Zentralheizung Bj. 2003, Wohnraumerwärmung über Heizkörper - Endenergiebedarf 213 kWh/(m²•a), Effizienzklasse G - das Haus ist frei und nicht vermietet - Kaufpreis 374.000.- Euro - zzgl. Käuferprovision, Pauschalbetrag in Höhe von 11.000.- Euro inkl. 19 % MwSt. IHR NEUES ZUHAUSE Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger und sonniger Lage. Das Haus entstand 1971 in massiver Bauweise mit Satteldach. 2020 wurde das Dach bereits neu eingedeckt. An der Westseite ist eine Dämmung mit Verkleidung angebracht. Zur Bebauung gehören Keller, Erd-, Obergeschoss und Dachgeschoss, dass zum Teil einfach ausgebaut ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 106 m², wobei die ausgebaute Fläche im Dachgeschoss nicht mitgerechnet ist. Das Erdgeschoss verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit einer bodentiefen Fensterfront und Zugang zur Südterrasse, die Küche als separaten Raum mit Zwischentür zum Kellergeschoss, sowie ein Gäste-WC mit Außenfenster und eine großzügige Diele, von der aus alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Im Obergeschoss stehen 3 individuell nutzbare Zimmer und ein Badezimmer mit Außenfenster bereit. Der Flur ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet und alle Zimmer sind von hier zugänglich. Ein einfach ausgebautes Studiozimmer mit Waschgelegenheit (Waschbecken) und Westfenster befindet sich im ausgebauten Bereich des Dachgeschosses. Der nicht ausgebaute Teil dient als Staufläche. Rund 67 m² Nutzfläche befinden sich im Kellergeschoss und umfassen einen Multifunktionsraum (Heizung + Waschküche), einen beheizbaren Kellerraum sowie einen großzügigen offenen Bereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Zugang zur überbauten Außentreppe in den Garten. Das 293 m² große Grundstück umfasst 16 m² Fläche, auf der sich die Garage befindet. Zusätzlich zum Grundstück erwerben Sie ca. 23,89 m² Miteigentumsanteil, der sich auf Garagenvorplatz, Mülltonnenabstellplatz und einen stillgelegten Autowaschplatz verteilt. Der Garagenhof mit der dazugehörigen Einzelgarage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus. Die nach Süden ausgerichtete Gartenfläche lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Rückwand des Garagenhofs dient als praktischer Sichtschutz. An der Nordwest Ecke am Haus ist ein Geräteschuppen mit Staumöglichkeiten vorhanden, von hier führt ein gepflasterter Weg in den Garten und zur Terrasse. Der Weg und die Terrasse wurden neu gepflastert - bereit für Ihre Sommerabende und einen sorgenfreien Einzug.Ähnliche Angebote
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