Kaufpreis 499.999 €
Zimmer 3
81737 München
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem angespannten Münchner Wohnungsmarkt sind Immobilien mit Entwicklungspotenzial besonders gefragt. Diese vermietete Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 21 Parteien bietet genau diese Perspektive: Rund 74 m² Wohnfläche, zwei Balkone und ein gut strukturierter Grundriss eröffnen neben einer soliden Bestandsvermietung auch interessante Optionen für Modernisierung, Neuaufteilung oder langfristige Wertsteigerung.Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 671 Euro. Hiervon sind rund 488 Euro auf den Mieter umlagefähig. Der vergleichsweise hohe Hausgeldbetrag ist insbesondere auf zwei Faktoren zurückzuführen: Der Mieter hat vergleichsweise extrem hohe Heizkosten, die jedoch größtenteils umlagefähig sind. Zum anderen erfolgt derzeit eine erhöhte Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, da innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft umfangreichere Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen geplant werden. Nach aktuellem Stand sollen diese Maßnahmen ohne Sonderumlagen umgesetzt werden. Dabei geplant sind Renovierungen an der Fassade, den Balkonen, im Treppenhaus, des Aufzugs, der Heizung und Warmwasserversorgung sowie der Tiefgarage. Die erhöhte Rücklagenbildung dient somit der langfristigen Sicherung und Wertentwicklung der Gesamtanlage. Der Anteil der nichtumlagefähigen Kosten beträgt somit monatlich aktuell 183 EUR. Die Wohnung ist seit Oktober 2024 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.384 Euro monatlich. Aufgrund der bisherigen Mietdauer besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung mit gesetzlicher Frist nach Eigentumsübergang, was sowohl für Kapitalanleger mit mittelfristiger Eigennutzungsperspektive als auch für Familien eine interessante Option darstellen kann.Gerade für Investoren bietet die Wohnung zusätzliche steuerliche Optimierungsmöglichkeiten. Durch ein Restnutzungsdauergutachten kann unter Umständen eine erhöhte Abschreibung (AfA) geltend gemacht werden, wodurch sich die steuerliche Attraktivität der Investition weiter verbessern lässt.Zum Angebot gehört außerdem ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unten) mit einem Kaufpreis von zusätzlich 15.000 Euro. Der Stellplatz ist derzeit nicht vermietet und bietet damit weiteres Vermietungspotenzial. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 514.999 EUR.Ähnliche Angebote
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