Kaufpreis 1.280.000 €

Zimmer 9

Größe 452 m²

79664 Wehr

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Randlage nach Nord & Ost > Wald und Wiesen im BlickRandlage nach Süd & West > AussichtslageGroßzügige Villa > Eingangshalle 19 m² > Esszimmer 22 m² > Wohnzimmer 85 m²Dieses stattliche Wohnhaus überzeugt mit herausragend guter Ortsrandlage und richtig viel Platz. Riesiges, helles Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer und Küche mit zusammen 40 m², Gäste-WC, weiteres Kaminzimmer, Schlafzimmer, Elternbad 15 m², 3 Kinderzimmer, Dusche/WC, Spielzimmer, Eingangshalle. Hinter dem Haus eine schöne, schattige Grundstücksfläche mit Freisitz, Südbalkon und weitere Dachterrasse zum Sonnenbaden und Sterne schauen. Die Schwimmhalle mit 187 m² lässt einen staunen. Hell, groß, hoch und ein Schwimmbecken das den Namen verdient. Von der Schwimmhalle erreicht man über eine Wendeltreppe die Sauna.Ferner eine 2-Zi.-Einliegerwohnung mit Küche, Bad und separatem Eingang.Netzgeschwindigkeit: Die Anbieter weisen für die Adresse DSL mit 100 Mbit aus.Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt hochwertig, aber dem Baujahr entsprechend. Eingangsbereich und Treppen mit sehr zeitlosem Marmorbelag. Holzbalken sind reine Optikkomponenten, da das Haus Massivbauweise mit Betondecken ist. Ursprünglich als Flachdachgebäude 1974 erstellt, wurde nachträglich, schon 1980, ein Satteldach aufgebaut. Die Außenwandflächen sind mit Styropor PS 15 gedämmt. Geheizt wird über eine Ölzentralheizung Viessmann Baujahr 1988 mit außenliegendem, doppelwandigem Öltank. Der Brenner der Heizungsanlage wurde inzwischen gewechselt.Ein größerer, erkennbarer Mangel stellt die Durchnässung der Garagendecke und der Einliegerwohnung dar. Hierüber ist ein Flachdach mit Dachbepflanzung, welches saniert werden muss. Gerne besichtigen wir die Villa mit Ihnen. Schauen Sie rein, es lohnt sich.Das Kaufobjekt ist insgesamt frei nach Vereinbarung.

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