Kaufpreis 995.000 €
79285 Ebringen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gewerbe- und Wohnimmobilie mit Halle in EbringenBei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Gewerbe- und Wohnensemble in attraktiver Lage von Ebringen. Das Objekt besteht aus einer großzügigen Gewerbehalle im vorderen Grundstücksbereich sowie einem dahinterliegenden Wohn- und Geschäftshaus. Die Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnraum bietet sowohl Kapitalanlegern als auch eventuellen Eigennutzern interessante Perspektiven.Die Gewerbehalle verfügt über großzügige Nutzflächen und ist aktuell vermietet. Sie eignet sich ideal für Handwerks-, Lager- oder Produktionsbetriebe und bildet eine stabile Grundlage für laufende Mieteinnahmen.Das dahinterliegende Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1993 errichtet und umfasst eine Büroeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im Unter- und Dachgeschoss. Die Bürofläche im Erdgeschoss ist derzeit nicht vermietet und bietet somit Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung.Die beiden Wohneinheiten im Untergeschoss und im Dachgeschoss sind vermietet und generieren regelmäßige Einnahmen.Durch die Kombination aus Gewerbehalle, Büroeinheit und Wohnnutzung ergibt sich eine interessante Nutzungsmischung mit Entwicklungspotenzial.Aufteilung der Einheiten:1. Gewerbehalle (Erdgeschoss - Vordergebäude) vermietet seit 15.06.2015Hallenfläche: ca. 266 m²Büro-/Nebenflächen: ca. 87 m²Gesamtfläche: ca. 353 m²Kaltmiete: 1.800 € zzgl. Nebenkosten 230 € = Warmmiete: ca. 2.030 € / MonatMietverhältnis wird jährlich verlängert, letzte Mieterhöhung per 01.12.20232. Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad (Untergeschoss Haupthaus) vermietet seit 01.10.2023Wohnfläche: ca. 60,04 m²Stellplatz: 1Kaltmiete Wohnung: 530 € zzgl. Stellplatz: 10 € abzgl. Gartenpflege: ?30 €Gesamt-Kaltmiete: ca. 510 € zzgl. Nebenkosten 220 € = Warmmiete: ca. 730 € / Monat3. Büroeinheit mit 3 Zimmern, Küche und WC (Erdgeschoss Haupthaus) LeerstandFläche: ca. 83,72 m²Stellplatz: 1Potenzielle Kaltmiete: ca. 690 € zzgl. Stellplatz: 30 € zzgl. Nebenkosten: ca. 190 € = Potenzielle Warmmiete: ca. 910 € / Monat4. Wohnung mit 3 Zimmern (Dachgeschoss Haupthaus) vermietet seit 05.08.2025Wohnfläche: ca. 75,56 m²Stellplatz: 1Kaltmiete Wohnung: 690 € zzgl. Stellplatz: 10 € Gesamt-Kaltmiete: 700 € zzgl. Nebenkosten: ca. 250 € = Warmmiete: ca. 950 € / MonatMieteinnahmenAktuelle monatliche Kaltmiete (Ist): ca. 3.010 €Mögliche monatliche Kaltmiete (Soll, inkl. Büro): ca. 3.730 €Jährliche Ist-Kaltmiete: ca. 36.120 €Jährliche Soll-Kaltmiete: ca. 44.760 €Energieausweis:Bedarfsausweis, Gas-Zentralheizung aus 1993, Bj. 1993, 302,4 kWh/(m²a), EFazit: Eine interessante Kombination aus Gewerbehalle, Bürofläche und Wohnnutzung in gefragter Lage. Die Immobilie bietet stabile Mieteinnahmen, zusätzliche Vermietungspotenziale sowie eine vielseitige Nutzbarkeit und stellt damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.So funktioniert es
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