Warmmiete 1.635 €
Zimmer 4
75181 Pforzheim
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Nebenkosten: 335 €
Kaltmiete 1.300 €
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Immobilie: Diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Pforzheim-Hohenwart. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten wurde 2020/2021 errichtet. Die Wohnung wird zur Übergabe frisch gestrichen. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und einen großzügigen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist der helle, freundlich gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf rd. 34 m² Wohnfläche. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon. Fangen Sie die abendlichen Sonnenstrahlen ein, entspannen Sie sich und tanken Sie neue Energie und Kraft für den Alltag. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug, der den Komfort von der Garage und vom Eingangsbereich erhöht. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum und Annehmlichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Fußbodenheizung, gespeist durch eine modernen Pelletheizung. Das Haus hat einem Energiebedarf von rd. 75,0 kWh/(m²*a) und entspricht somit dem Effizienzhaus B . Ein Energieausweis ist vorhanden und liegt zur Besichtigung vor. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss, ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie eine Garage mit elektrischem Rolltor. Der Hausmeisterservice kümmert sich das ganze Jahr über um die Be-lange des Hauses. Von der Kehrwoche bis hin zum Schneeräumdienst im Winter. Die Wohnung wird ab dem 01.05.2026 verfügbar sein. Haustiere sind in dieser Wohnung nicht gestattet. Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und ist barrierefrei mit dem Aufzug sowohl von der Garage als auch vom Eingangsbereich zu erreichen. Sie ist komplett mit einer Fußbodenheizung und geschmackvollen Fliesenböden in heller Holzoptik ausgestattet. Alle Zimmer sind mit einem Internetanschluss und alle Fenster sind mit elektr. Rollläden bestückt. Die Räume sind wie folgt aufgeteilt: • einladender Eingangs- und Flurbereich (rd. 14 m²) • lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche (rd. 34 m²) und direktem Zugang zum Balkon • überdachter Balkon (rd. 9 m²) • 3 Räume, vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer (rd. 12 m², 14 m² und 15 m²) • Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, bodentiefer, großer Dusche mit Rainbow Shower und WC (rd. 8 m²) • separates Gäste-WC (innenliegend rd. 2 m²) • praktischer Abstellraum (rd. 2,5 m²) Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan. Moderne Einbauküche in alpinweiß matt mit hochwertigen Junker-Geräten: Vollintegrierter Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld, Einbauherd, Kühl-Gefrierkombination, Blanco SILGRANIT Einbauspüle, Spültischarmatur mit ausziehbarem Auslauf, Tandem Abfallsammler, Umlufthaube mit Aktivkohlefilter. Lage: Die exklusive Wohnung befindet sich im Stadtteil Hohenwart, einem Stadtteil von Pforzheim, südlich der Kernstadt auf dem Höhenrücken zwischen Nagold und Würm auf 512 m Meereshöhe, mit moderater Bevölkerungsdichte und einer Altersverteilung von jungen Familien bis zu Senioren. Der Ort erstreckt sich über eine Fläche von 4,92 km² mit rd. 1.700 Einwohnern. Direkt gegenüber gibt es eine Einkaufsmöglichkeit: „Unser Lädle Hohenwart“ direkt an der Bushaltestelle. Das Angebot erstreckt sich über herkömmliche Supermarktprodukte sowie hochwertige Backwaren und Bio-Waren aus der Region. Es soll die dörfliche Gemeinschaft fördern und dient zur Verbesserung der Le-bensmittel-Versorgung vor Ort. Eine große Vielfalt an Supermärkten finden Sie auch im ca. 4 km entfernten Huchenfeld. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine bequeme Anbindung nach Huchenfeld und an das Stadtzentrum. Hohenwart gilt als sichere und familienfreundliche Nachbarschaft, ideal für alle, die eine ruhige Umgebung suchen.Ähnliche Angebote
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