Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 7
94330 Aiterhofen
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Aiterhofen bietet viel Platz für Familien, Paare mit großzügigem Wohnbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.033 m² gelegen, überzeugt die Immobilie durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Außenflächen.Das im Jahr 1972 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 240 m² und bietet insgesamt 6 Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Das sehr großzügig gestaltete Badezimmer bietet ausreichend Platz und Komfort für den Familienalltag.Der Wohnbereich überzeugt mit einer gemütlichen Atmosphäre. Ein Kaminofen sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht zusätzlich den wohnlichen Charakter der Räume.Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Blick in den großzügigen Garten ermöglicht - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder ruhige Momente im Grünen.Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich rund 80 m² Nutzfläche für Abstellmöglichkeiten, Hauswirtschaft, Hobbyräume oder eine Werkstatt.Auch technisch wurde die Immobilie bereits teilweise modernisiert:Das Dach wurde im Jahr 2005 erneuert, die Fenster im Jahr 2010 ausgetauscht. Ebenfalls 2010 wurde die Heizungsanlage erneuert. Ein dreizügiger Kamin ermöglicht neben der Heizungsanlage auch den Betrieb von zwei zusätzlichen Öfen.Weitere Zukunftsvorteile:Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial und könnte zusätzlichen Wohnraum schaffen. Zudem liegt bereits ein Glasfaseranschluss im Haus, was modernes und schnelles Internet ermöglicht. Auch eine Gasleitung ist bereits im Haus vorhanden, sodass bei Bedarf ein unkomplizierter Wechsel der Heizungsart möglich ist.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Grundstück und zusätzlichem Ausbaupotenzial in attraktiver Lage von Aiterhofen - eine ideale Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Raum, Privatsphäre und ein familienfreundliches Wohnumfeld legen.So funktioniert es
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