Kaufpreis 675.000 €

Zimmer 12

Größe 350 m²

63628 Bad Soden-Salmünster

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. März 2026

Baujahr: 1988

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Stabile Mieteinnahmen, modernisierte Heizungsanlage (01/2026) und gute Vermietbarkeit.Attraktives Anlageobjekt im Main-Kinzig-Kreis. Objekt Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Soden-Salmünster. Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² auf einem ca. 680 m² großen Grundstück.Sechs Außenstellplätze am Objekt sichern eine komfortable Parksituation, stärken die nachhaltige Vermietbarkeit und bieten zusätzliches Ertragspotenzial durch eine separate Vermietung.Die Wohnungsgrößen sind bewusst kompakt gehalten und verteilen sich auf Ein- und Zweizimmerwohnungen zwischen ca. 40 m² und 65 m². Diese Struktur sorgt erfahrungsgemäß für eine kontinuierlich hohe Nachfrage und geringe Fluktuation.Der durchschnittliche Mietzins liegt derzeit bei ca. 7,67 €/m², wodurch eine solide und stabile Ertragsbasis gegeben ist. Gleichzeitig besteht, abhängig von Marktentwicklung und Modernisierungsstrategie, moderates Mietsteigerungspotenzial.Die Wohnungen verfügen größtenteils über Duschbad und Badewanne sowie teilweise über Terrasse, Balkon oder Loggia. Jede Einheit ist mit einem separaten Kellerraum ausgestattet.Im Januar 2026 wurde die Ölheizungsanlage vollständig erneuert, was die technische Substanz stärkt und mittelfristig Planungssicherheit bietet.Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand und eignet sich aufgrund ihrer stabilen Mietstruktur, der kompakten Wohnungsgrößen, der vorhandenen Stellplätze sowie der ruhigen Lage ideal als langfristig ausgerichtete Kapitalanlage im Main-Kinzig-Kreis.

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