Kaufpreis 209.000 €
Zimmer 3
95447 Bayreuth
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Frei ab: 13. März 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung! Diese attraktive Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Einheiten. Ein neu renovierter Personenauszug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit 3,5-Zimmern. Das Herzstück ist das helle, großzügige Wohnzimmer, das durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen schönen Ausblick in den angrenzenden Wald bietet. Durch die Ausrichtung genießen Sie hier den größten Teil des Tages viel Sonne. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Loggia, die mit einer hochwertigen elektrischen Markise ausgestattet ist - ideal um hier entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie bietet zudem die Möglichkeit, Waschmaschine und evtl. Trockner direkt in der Küche zu platzieren. Angrenzend befindet sich ein Durchgangszimmer , das sich hervorragend als Esszimmer nutzen lässt. Darüber hinaus bietet die Wohnung, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Bad mit Wanne und Handwaschbecken (wurde bereits einmal renoviert), ein separates WC sowie ein großzügiger Abstellraum mit Einlegeböden. Ein besonderes Highlight im Haus ist der sehr gepflegte Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, WC, Duschen und Umkleideräumen. Dieser Bereich steht explizit nur den Hausbewohnern zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Objekt einen zur Wohnung gehörenden großen und trockenen Kellerraum sowie kostenlose Stellplätze vor dem Haus. Laut Hausverwaltung wird die Wohnung mit 94 qm geführt. Ein genaues Aufmaß ergab jedoch eine Fläche von ca. 100,88 qm. Wohnzimmer (ca. 25,49 qm), Balkon (ca. hälftig 3,38 qm), Schlafzimmer (ca. 15,16 qm), Esszimmer (ca. 14,89 qm), Kinderzimmer (ca. 15,20 qm), Diele (ca. 3,69 qm), Bad (ca. 3,32 qm), WC (ca. 1,10 qm), Abstellraum (ca. 3,80 qm) Raumhöhe ca. 2,42 m Sie erwerben somit eine Wohnung mit offiziell 94 qm, profitieren jedoch tatsächlich von knapp 101 qm Wohnfläche. Die Wohnung ist sofort frei und kann mit kleineren Renovierungen kurzfristig bezogen werden. Hausgeld: 560,00 € (nicht umlegbare Betriebskosten 37,49 €, umlegbare Bewirtschaftungskosten 399,03 €, Summe Rücklagenbildung 123,48 €) Die Heizkosten der letzten Mieterin (90 Jahre), die verstorben ist waren extrem hoch aufgrund des hohen Wärmebedürfnisses der betagten Mieterin. Der Verbrauch wird bei einem normalen Heizverhalten deutlich sinken. KEINE Maklergebühr - Ersparnis 7.461,30 €Ähnliche Angebote
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