Kaufpreis 549.900 €
Zimmer 6
24558 Henstedt-Ulzburg
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
•Baujahr/Erstbezug: 1993 •Kurzinformation zu der Lage: Das Haus liegt in einer kleinen, ruhigen Wohn- Anliegerstraße, die als Spielstraße mit Schritttempo ausgewiesen ist. In der gepflegten Nachbarschaft befinden sich ausschließlich ansprechende, gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser. Mit der Natur in direkter Nachbarschaft! Gleich hinter der ruhigen Wohnstraße schließen weitläufige Felder, Wiesen und Wanderwege an, die in das Landschafts-schutzgebiet Westerwohld führen. Die ideale Lage für alle, die die Natur lieben, gern Spazierengehen, Fahrradfahren oder Joggen. •Individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten: Hier ist genug Platz für die große Familie! Sie können das großzügige Zimmer- und Platzangebot im EG und DG des Hauses bestens für die ganze Familie nutzen. Der Küchenbereich im DG könnte, wenn Sie ihn nicht benötigen, sogar noch als Allzweckraum oder zusätzliches Zimmer genutzt werden. Der Spitzboden bietet eine weitere Option. Mehrere Generationen unter einem Dach! Sie möchten das Haus mit mehreren Generationen bewohnen und z. B. mit Ihren Eltern oder größeren Kindern zusammen, aber etwas separiert wohnen? Dies ist aufgrund der ausgebauten Einliegerwohnung mit Balkon im DG sehr gut möglich. Vorn im Eingangsbereich des Hauses ist ein Vorflur vorhanden. Von hier geht eine Treppe in das DG ab. Die Einliegerwohnung im DG und der Wohnbereich im EG sind jeweils durch eine Tür zum Flurbereich abgetrennt. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Vermietung als Einliegerwohnung! Aufgrund der Möglichkeit, dass die Einliegerwohnung separat genutzt werden kann, können Sie sich im DG auch einen eigenen, abgetrennten Bereich für ein Büro o. ä. einrichten oder die Einliegerwohnung vermieten. Die Räumlichkeiten sind sehr hell und freundlich und bieten Ihnen beste Stellmöglichkeiten – auch für große Möbelstücke. •Anzahl der Zimmer/Räume: EG: 3 Zimmer zzgl. Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Dielen- und Flurbereich, Terrasse und Garten. DG: 3 Zimmer zzgl. Flur, Küche, Wannenbad, Duschbad und Balkon. •Spitzboden (Nutzfläche): 12-15 m² gut nutzbare Fläche aufgrund der Schrägen. Die Bodenfläche ist größer. Der Raum verfügt über eine Stehhöhe und ist bereits gedämmt und bis zum Giebel hoch ausgebaut. 2 Dachflächenfenster spenden Tageslicht. •Wohn- Nutzfläche gesamt im EG und DG: Insgesamt 163,52 m² ohne Terrassenanteil und zzgl. Raum im Spitzboden. •Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen im EG: Ca. 88,66 m² WNfl. Der große Wohn- Essbereich ist sehr hell und freundlich. Ein großes, fast bodentiefes Erkerfensterelement, das bodentiefe Terrassenfensterelement und ein weiteres Fenster spenden beste Lichtverhältnisse. Seitlich vom Essbereich geht die separate Küche ab. Vom hinteren Flurbereich gehen 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und ein Gäste-WC mit Fenster ab. Vom Wohn- Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. •Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen im DG zzgl. eines Spitzbodens: Ca. 74,86 m² WNfl. Auch hier ist die Aufteilung optimal. Eine Tür separiert das DG zum Treppenhaus hin. Von einem Flurbereich gehen 2 Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster und ein Wannenbad mit Fenster ab. Des Weiteren befinden sich ein schönes, großzügiges Wohn- Esszimmer mit Balkon (gen Süd/Ost) und ein separater Küchenbereich im DG. Der Spitzboden über dem DG bietet Ihnen weitere Nutzungsoptionen. •Grundstück, Garage, weitere Stellplätze: Ca. 574 m² Grundstück. Eine eigene Auffahrt führt zum Haus. Das Grundstück ist bereits mit Blumenbeeten, Büschen und Sträuchern grün angelegt sowie mit Zäunen, Hecken und Büschen eingefriedet. Eine Garage mit einem elektrisch zu bedienenden Tor befindet sich direkt auf dem Grundstück. Zum hinteren Gartenbereich ist eine Tür vorhanden. Sie haben die Möglichkeit, hier Gartengeräte u.v.m. abzustellen.So funktioniert es
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