Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 1
51491 Overath
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Frei ab: 13. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Wohnlage im Overather Ortsteil Heiligenhaus. Das Grundstück liegt unmittelbar an der Straße Birken, eckangrenzend zu einer kleinen Sackgasse innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes. Mit einer Grundstücksfläche von 551 m², einer mittleren Tiefe von ca. 30 Metern sowie einer mittleren Breite von ca. 21 Metern bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Die leichte Hanglage eröffnet interessante architektonische Möglichkeiten, beispielsweise mit einem Gartengeschoss oder einer terrassierten Gartenanlage. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück eine Nordmanntannen-Schonung. Die umliegende Bebauung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern mit Satteldach, wodurch sich ein harmonisches und gewachsenes Wohnumfeld ergibt. Das Grundstück ist voll erschlossen, sodass grundsätzlich eine zeitnahe Bebauung möglich ist. Grundstücksdaten • Grundstücksfläche: 551 m² • Mittlere Grundstückstiefe: ca. 30 m • Mittlere Grundstücksbreite: ca. 21 m • Topografie: leicht hanglagig • Erschließung: voll erschlossen Bebauungsmöglichkeiten Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Nr. 99 der Stadt Overath. Dieser regelt die zulässige Bebauung und orientiert sich an der bestehenden Struktur des Wohngebietes. Vorgesehen ist eine wohnbauliche Nutzung mit Einfamilienhausbebauung, typischerweise mit Satteldach, entsprechend der umliegenden Bebauung. Die konkreten Festsetzungen zu: • überbaubarer Grundstücksfläche • Dachform und Dachneigung • Geschossigkeit • Grundflächenzahl / Geschossflächenzahl sind dem Bebauungsplan zu entnehmen. Besondere Merkmale • ruhige Sackgassenlage • gewachsenes Wohngebiet • Einfamilienhausbebauung • voll erschlossen • leichte Hanglage • attraktive Grundstücksgröße für Einfamilienhaus • Bebauung nach Bebauungsplan Nr. 99 der Stadt Overath • familienfreundliche Infrastruktur in unmittelbarer Nähe • keine Baulasten und keine Altlasten bekannt • Grundsteuer B für 2026 beträgt rd. 680 € Kaufpreis: 215.000,00 € zzgl. 3,57 % Käufercourtage (inkl. MwSt.) Vom Verkäufer erhalten wir eine Provision in gleicher Höhe.So funktioniert es
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