Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 12
49451 Holdorf
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie (Baujahr 1973 - Erweiterung Dachgeschoss 1990) überzeugt durch ihre mehreren Wohneinheiten mit insgesamt 310,00 m² Wohnfläche auf 1.116,00 m² Grundstück und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger.Genehmigt wurde ein Haus mit drei separaten Wohnungen und Keller. Derzeit ist das Haus in 4 einzelne Wohnungen unterteilt. Der Dachboden ist provisorisch ausgebaut. In zwei der vier Wohnungen besteht Leerstand aufgrund des Verkaufes.Die Heizungsanlage besteht aus einer effizienten Fernwärmeversorgung sowie einer Öl-Heizung als Backup, um eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung zu gewährleisten. Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und Investitionspotenzial in einem einzigartigen Paket.++Aufteilung++*Erdgeschoss- Wohnen, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Überdachter Balkon- ca. 115,44 m² Wfl.*Obergeschoss Wohnung I- Wohnen, Essen, Kochen, Eltern, Abstellraum, Diele, Flur, Bad- ca. 55,40 m² Wfl.*Obergeschosswohnung II- Wohnen, Essen, Kochen, Eltern, Abstellraum, Flur, Diele, Bad- ca. 54,92 m² Wfl.*Keller/Souterrain- Küche, Esszimmer, Wohnen, Schlafen, Bad, Flur, Terrasse- ca. 83,51 m² Wfl.*Nebenflächen- Heizung, Tankraum, Garage- Dachboden (nicht in Flächenberechnung enthalten)- 6 Fahrzeugstellplätze- ca. 45,94 m² Nfl.++ Aktuelle Jahresnettomiete++- 8.400,00 € (2 Einheiten sind aufgrund des Verkaufes nicht vermietet)++Zu erzielende Jahresnettomiete++- 22.000,00 €