Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 3
76187 Karlsruhe
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in attraktiver Lage von Karlsruhe-Knielingen Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Karlsruhe-Knielingen – einem beliebten Stadtteil von Karlsruhe mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das Verkehrsnetz. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet und steht auf einem 239 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 63 m². Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die angenehme Wohnatmosphäre auf. Besonders hervorzuheben sind die schönen Holzböden, die sich durch das gesamte Haus ziehen und den Räumen einen warmen, zeitlosen Charakter verleihen. Ein besonderes Highlight stellt die separate Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang dar. Dadurch lässt sich die Fläche unabhängig vom Wohnbereich nutzen – ideal beispielsweise für Büro, Praxis, Atelier oder kleine Ladenfläche. Da die Gewerbefläche ab Juni frei wird, bietet sich hier eine attraktive Möglichkeit zur Neuvermietung oder Eigennutzung und somit zusätzliches Einnahme- bzw. Nutzungspotenzial. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit praktischem Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum sowie eine komfortable Parkmöglichkeit bietet. Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn, wodurch sowohl das Karlsruher Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen bequem erreichbar sind. Diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus Wohnkomfort, Gewerbemöglichkeit und Entwicklungspotenzial – eine Gelegenheit, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Highlights im Überblick -Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage -Grundstücksgröße: ca. 239 m² -Wohnfläche: ca. 71 m² -Gewerbefläche: ca. 63 m² -4 Zimmer -Baujahr 1956 -hochwertige Holzböden im gesamten Haus -separater Eingang zur Gewerbeeinheit Gewerbefläche ab Juni verfügbar – -Neuvermietung möglich -Einzelgarage mit zusätzlichem Abstellraum -gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung schnelle Anbindung an die Autobahn Sonstiges: Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Weitere Informationen, Grundrisse und Unterlagen erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Liebe Grüße Nina Portz Portz ImmobilienÄhnliche Angebote
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