Kaufpreis 135.000 €
Zimmer 6
26409 Wittmund
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in schöner, ruhiger und dennoch zentraler Lage in Wittmund bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das ursprünglich im Jahr 1958 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre erweitert und verfügt heute über zwei Wohneinheiten mit jeweils etwa 70 m² Wohnfläche.Die Erdgeschosswohnung ist aktuell von einer sehr freundlichen älteren Dame bewohnt, für die ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen ist. Für die Nutzung der Wohnung zahlt sie monatlich 450 €. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer sowie Küche, Bad und die üblichen Nebenräume.Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad und steht aktuell leer. Dadurch bietet sie dem neuen Eigentümer flexible Möglichkeiten: Sie kann entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden.Das Haus benötigt an einigen Stellen eine Auffrischung, wodurch sich gleichzeitig die Chance bietet, eigene Ideen umzusetzen. So sollten beispielsweise die Fenster im Erdgeschoss erneuert werden. Auch am Dach des Nebengebäudes besteht mittelfristig Handlungsbedarf. Im Dachgeschoss sind zudem teilweise Renovierungs- beziehungsweise Sanierungsmaßnahmen sinnvoll.Besonders praktisch ist das großzügige Nebengebäude mit angrenzender Garage, das viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet, etwa für Hobby, Werkstatt oder Abstellfläche. Die Nutzung könnte in Absprache mit der Bewohnerin im Erdgeschoss individuell geregelt werden.Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über zwei Kellerräume. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme aus etwa dem Jahr 2009, die beide Wohnungen versorgt. Da das Haus früher als eine Einheit genutzt wurde, sind die beiden Wohnungen zählertechnisch derzeit noch nicht getrennt.Abgerundet wird das Angebot durch einen schön ausgerichteten Garten mit gemütlicher Partybude - ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Immobilie mit Potenzial, Charme und vielfältigen Möglichkeiten.Ähnliche Angebote
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