Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 5
78048 Villingen-Schwenningen
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Frei ab: 1. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erdgeschoss – Wohnen mit StrukturDieses solide Wohnhaus aus dem Jahr 1956 bietet mit rund 160 m² Wohnfläche und einem ca. 575 m² großen Grundstück viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob Familie, Arbeiten von zu Hause oder Wohnen über mehrere Generationen – die Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und klare Rückzugsbereiche.Der Eingangsbereich eignet sich bei Bedarf auch als kleiner Büro- oder Arbeitsbereich. Von hier aus erreichen Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 21 m² sowie das Wohnzimmer mit markanter Echtsteinwand und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.Die große Fensterfront verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch und öffnet den Blick in den Garten mit angenehmer Privatsphäre durch die ruhige Lage an der Wendeplatte.Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer älteren, gepflegten Einbauküche ausgestattet.Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken.Obergeschoss & Dachgeschoss – Flexible Nutzung mit separater EinheitIm Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Studio-Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Diese erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Bereich mit viel Privatsphäre.Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich steht eine separate Küche zur Verfügung.Das Dachgeschoss ist aktuell frei und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit größerem Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung als eigenständige Einheit.Ober- und Dachgeschoss verfügen über eine eigene Heizungsversorgung mit separatem Öltank, was eine flexible und unabhängige Nutzung der Etagen ermöglicht.UntergeschossDas vollständig geflieste Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Ein separates WC sowie der Heizungsraum mit 2.000-Liter-Öltank befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.Im Zuge einer Modernisierung ist im Untergeschoss baulicher Prüf- und gegebenenfalls Abdichtungsbedarf einzuplanen. Dies wurde bei der Kaufpreisgestaltung vollständig berücksichtigt.Ausstattung & Besonderheiten3 Garagen mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren (teilweise mit Grube)zusätzliche Stellplätze vor den Garagensonnige Terrasse & Gartengroße DachterrasseEckgrundstück an ruhiger Wendeplatteca. 80 m² Wohnfläche im ErdgeschossHeizung & energetischer HinweisDie bestehende Ölheizung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte perspektivisch erneuert werden. Aktuell erfolgt die Beheizung über jeweils einen Ölofen pro Etage.Eine energetische Modernisierung bietet die Möglichkeit, das Haus zukunftsfähig weiterzuentwickeln und langfristig aufzuwerten.Ähnliche Angebote
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