Reserviert

Kaufpreis 210.000 €

Zimmer 3

76133 Karlsruhe

Größe 64 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. März 2026

Baujahr: 1951

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten in der beliebten Karlsruher Nordstadt. Sie ist Teil einer soliden Wohnanlage mit insgesamt 24 Einheiten und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die auf eine langfristig stabile Vermietung setzen.Die Wohnung bietet ca. 64 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar, wodurch ein funktionaler und gut vermietbarer Grundriss entsteht.Das innenliegende Badezimmer verfügt über ein Fenster zur Loggia und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.Ein besonderes Merkmal ist die Loggia mit Südausrichtung, die direkt von der Küche aus zugänglich ist. Sie wird aktuell als erweiterter Küchen- bzw. Nutzbereich verwendet und sorgt für zusätzliches Tageslicht. In vergleichbaren Einheiten wurde dieser Bereich bereits zur Vergrößerung des Badezimmers genutzt - eine interessante Option für zukünftige Anpassungen.Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerabteile sowie ein zusätzlicher Speicherraum, die praktischen Stauraum bieten.Die Wohnung ist seit 2003 zuverlässig vermietet.In den vergangenen Jahren wurden innerhalb der Wohnanlage verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen aus der Erhaltungsrücklage finanziert. Aktuell sind keine Sonderumlagen beschlossen. Themen wie eine mögliche Modernisierung der elektrischen Zähleranlage sowie perspektivische Fassadenarbeiten wurden diskutiert, jedoch bislang nicht verbindlich beschlossen.Die Anbringung von Balkonkraftwerken ist zulässig. Ein Glasfaseranschluss wurde vorsorglich genehmigt, sofern dieser kostenfrei realisiert werden kann.Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2005. Diese Immobilie bietet eine solide vermietete Kapitalanlage in gefragter Lage von Karlsruhe.Gerne stellen wir die Wohnung bei weiterem Interesse persönlich vor.

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