Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 3
38100 Braunschweig
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem offenen Wohnkonzept mit besonders viel Tageslicht, verbindet diese Wohnung die Vorzüge eines urbanen Lebens mit einem privaten Blick über die Dächer von Braunschweig.Highlights auf einen Blick- Eine 14m² große Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung lädt im Sommer zu langen Abenden in den Baumwipfeln des Hinterhofs ein. - Der Maisonette-Grundriss in Kombination mit einer Galerie erweckt ein großzügiges Haus im Haus Gefühl.- Fenster- und offenes Wohnkonzept sorgen für besonders viel Tageslicht.- Freundliche Eigentümergemeinschaft und hilfsbereite NachbarschaftGrundriss und RaumaufteilungInsgesamt ist die Wohnung nach DIN Berechnung ca. 120 m² (Bodenfläche ca. 150 m²). Dabei verteilen sich 80 m² auf die untere Ebene der Maisonettewohnung. Hier befindet sich direkt neben dem Wohnungseingang eine Garderobe mit angrenzendem Abstellraum. Des Weiteren ist vom Flur ein abgeschlossenes Zimmer zu erreichen. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich ein Vollbad mit Duschwanne/Badewanne. Über den kurzen Flur gelangt man in das offen gestaltete Wohnkonzept, welches die Küche, einen Ess- und Wohnbereich beinhaltet. (Hier könnte ein weiteres Zimmer abgetrennt werden.) Im Esszimmer befindet sich ein viergliedriges Fenster, was sich über die komplette Breite hin öffnen lässt. Das Wohnzimmer besitzt ein Velux Cabrio Balkonfenster und wird durch insgesamt drei Dachfenster mit Licht durchflutet. Die ca. 5,5 m hohen Decken der Galerie sorgen für ein besonders schönes Wohngefühl. Direkt gegenüber des Esszimmers befindet sich die Küche. Über eine Stahlwangentreppe gelangt man in die obere Ebene. Dort befindet sich auf der Nordostseite ein weiteres modern gestaltetes Duschbad mit bodentiefer Dusche. Über ein großes Dachschiebefenster gelangt man auf der Südwestseite der Galerie auf die 14 m² große Dachterrasse mit Blick bis hin zum BRAWO-Park. An die Galerie anschließend befindet sich ein weiterer großzügiger Raum über der Nachbarswohnung gelegen. Von hier aus gibt es noch eine kleine Abstellkammer sowie die Möglichkeit weiteren Stauraum hinter den Drempeln zu erschließen.GebäudeinformationenDas Haus wurde im Jahre 1950 errichtet. Der untere Teil der Wohnung wurde erst 1995 ausgebaut. Im Jahre 2018 wurde im Rahmen einer Dachsanierung dann die Wohnung um den oberen Teil erweitert und die heute anzutreffende Maisonettewohnung erstellt. Durch eine neue Aufsparrendämmung inklusive neuer Dacheindeckung bei der Dachsanierung ist die Wohnung nach neuestem Standard gedämmt und besitzt dadurch eine besonders hohe Energieeffizienz. Ein Energiebedarfsausweis für das gesamte Haus mit Energieeffizienzklasse G liegt bei Besichtigung vor. (Siehe auch Daten und Fakten weiter unten zu den Energiebedarfen)Ähnliche Angebote
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