Kaufpreis 569.000 €
Zimmer 11
94104 Witzmannsberg
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen ist ein Ort mit vielseitiger Nutzung und vereint Wohnkomfort, Natur und eine ruhige idyllische Lage.Sehr gepflegtes Mehrgenerationenhaus welches durch vielseitige Nutzung aus als Pension undWohnhaus sowie als reines Vermietungsobjekt genutzt werden kann.Es besteht bei Bedarf die Möglichkeit die angrenzende Reithalle, Stallungen und Auslaufmöglichkeiten (Grundstücke) käuflich zu erwerben.Es liegt zwischen Passau und dem bayerischen Wald und stellt eine Symbiose für Menschen, die das Besondere suchen dar. Ob als Zuhause für Familie, als Investitionsobjekt für den Pensionsbetrieb, als reines Vermietungsobjekt oder als Verwirklichung eines lang gehegten Lebenstraums: Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit ländlicher Ruhe.Das modernisierte Wohnhaus mit Pensionsbetrieb bietet auf rund 450 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 separate Wohnungen, 3 separate Appartements und 2 Doppelzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen & Vermietung unter einem Dach.zwei großzügiger Balkon und zwei sonnige Terrassen eröffnen traumhafte Ausblicke in die umliegende Natur und laden zum Entspannen ein. Das Haus bietet viel Stauraum - mit praktischem Zugang von außen, ideal für Lager, Werkstatt oder Hobbybereich.Ein weiteres Highlight ist der Poolbereich mit Wellnessbereich. Diese ist ideal zum Abschalten, Genießen oder als Treffpunkt für Freunde und Familie. Und für Besucher oder Einsteller steht ein großer, befestigter Parkplatz mit Platz für bis zu 10 Fahrzeuge zur Verfügung.Ein Stück Natur - und Raum für TräumeMit insgesamt rund 1990 qm Fläche, bestehend aus Grünland, Garten und Hofflächen, bietet das Anwesen nicht nur wirtschaftlich spannende Möglichkeiten, sondern auch jede Menge Raum zur Entfaltung - sei es für Tiere, Menschen oder neue Ideen.Dieses idyllische Anwesen ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ruhepol für die Seele. Ob Sie Ihren Traum vom Leben mit Tieren verwirklichen möchten, eine private Oase im Grünen suchen oder in ein gut durchdachtes, funktionierendes Konzept investieren wollen: hier wartet eine seltene Gelegenheit.Sollte vom neuen Eigentümer Interesse am Zukauf der Reithalle und den Stallungen bestehen und eine andere Nutzung für die Reithalle mit Stallungen vorgesehen sein, so ist dies nach Rücksprache mit der Gemeinde möglich, da sich die Grundstücksfläche in der Ortsabrundungssatzung befindet und somit bebaut werden kann nach fachlicher Klärung mit den zuständigen Behörden.Grundstücksübersicht: Gesamtfläche 1990 qmENERGIEAUSWEIS:Ausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: Stückgut (2008), Gas (2016)Wesentlicher Energieträger: Holz oder GasEndenergiebedarf: 215,3 kWh/(qm*a)Energieskala: GBaujahr: 1895, 1969 und 1978Energieausweis gültig bis: 24.11.2035So funktioniert es
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