Kaufpreis 388.000 €
Zimmer 7
Größe 160 m²
53579 Erpel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine (bis auf die Bäder) im Innenraum renovierte Immobilie. Durch einen Wasserschaden im Jahr 2022 fand eine umfassende Sanierung des Hauses statt. Hierbei wurde u.a. die gesamte Elektrik erneuert, sowie fast alle Böden, Decken und Wände neu gestaltet! Darüber hinaus wurden die Zwischendecken des Hauses größtenteils neu gedämmt. Die Gesamtinvestition beträgt ca. über 130.000 EUR ! Das Haus hat ein massiv gebautes Gartengeschoss; EG und DG wurden als Fertighaus von der renommierten Firma Fingerhut errichtet. Beginnen wir mit dem Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer die sich als Kinder- bzw. Gästezimmer eignen sowie ein modernes Wannenbad. Die Wärmedämmung wurde hier bereits erneuert. Im durchgehend renovierten Erdgeschoss steht das Wohnzimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon (mit Markise) im Mittelpunkt. Eine geräumige Küche, zwei Zimmer, die Diele und ein weiteres Wannenbad runden hier das Angebot ab.Im Souterrain, welches über einen separaten Eingang verfügt, befindet sich eine gemütliche Gartenwohnung. Ein großer Raum mit Ausgang auf eine über 40 m² große Terrasse (mit Markise), die Küche (mit Einbauküche) und ein helles Wannenbad bieten viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Gartenwohnung eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung für ein Mehrgenerationen-Wohnmodell, als attraktive Ferienwohnung oder auch ideal für die Nutzung als Home-Office. Über die Diele erreichen sie noch einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. In allen Wohnräumen wurde der gesamte Bodenbelag (Vinyl) erneuert sowie die Decken und Wände neu gestaltet!Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung von 2001 mit Warmwasseraufbereitung. Die Holzfenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet.So funktioniert es
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