Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 4
45896 Gelsenkirchen
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beim Betreten dieses charmanten Reihenendhauses gelangen Sie zunächst in den klassischen, ursprünglichen Teil der Immobilie. Linker Hand liegt die Küche, rechter Hand führt die Treppe in das Obergeschoss. Die bestehende Struktur bietet eine solide Basis und einen durchdachten, funktionalen Grundriss.Folgt man dem Flur weiter, öffnet sich der im Jahr 2025 fertiggestellte Anbau - das moderne Herzstück des Hauses. Hier entsteht ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich, der dem Erdgeschoss eine ganz neue Weite und einen zeitgemäßen Charakter verleiht.Der Raum ist offen konzipiert und gliedert sich harmonisch in zwei Bereiche:Links befindet sich der Essbereich, der ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und zum gemeinsamen Essen und Zusammensitzen einlädt. Rechter Hand schließt sich der Wohnbereich an, der mit seinen bodentiefen Fensterflächen eine angenehme Helligkeit schafft und den Blick in den Garten freigibt.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein, während eine zweite Terrasse auf der Rückseite an warmen Tagen angenehmen Schatten bietet. Durch die Ecklage des Hauses entsteht ein besonders großzügiger Gartenschnitt - ideal für Familienleben, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Freunden.Praktisch im Alltag: Die Einkäufe lassen sich bequem vom Stellplatz durch das Gartentor über den hinteren Zugang direkt ins Haus bringen - kurze Wege, die den täglichen Komfort deutlich erhöhen.Zwischen Ess- und Wohnbereich befindet sich der Zugang zum großzügigen Badezimmer, das sich im hinteren Teil des Anbaus befindet. Die besondere Raumgestaltung mit einer Kombination aus normaler Deckenhöhe und einer sanft abfallenden Dachschräge verleiht dem Raum eine offene, luftige Atmosphäre. Ein großes Dachflächenfenster sorgt für viel Tageslicht und setzt den Raum wirkungsvoll in Szene. Ausgestattet mit Badewanne und Dusche bietet das Bad modernen Komfort und lädt zu entspannten Momenten ein.Vom Wohnbereich aus führen zwei Stufen hinab in das Schlafzimmer auf dieser Ebene. Die erhöhte Deckenhöhe verleiht dem Raum ein besonders großzügiges Raumgefühl und unterstreicht den modernen Charakter des Anbaus. Durch seine Lage im hinteren Teil des Hauses entsteht hier ein ruhiger Rückzugsort.Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines davon verfügt über einen praktischen Ankleidebereich und direkten Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse. Diese ist aktuell noch ungenutzt, eröffnet Ihnen jedoch die Möglichkeit, einen privaten, sonnigen Rückzugsort zu gestalten.Darüber hinaus bietet ein Spitzboden flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Ein Kellerraum beherbergt die Fernwärme-Heizung und bietet zusätzlichen Platz. Zwei Stellplätze am Haus runden das attraktive Angebot ab und sorgen für komfortables Parken.Ähnliche Angebote
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