Warmmiete 570 €
Zimmer 2
44651 Herne
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Nebenkosten: 80 €
Kaltmiete 410 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese frisch modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus mit einem besonders schönen, offenen Hausflur. Das Haus wird von langjährigen, angenehmen Mietern bewohnt und bietet eine entspannte, harmonische Wohnatmosphäre — ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen. Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Helligkeit sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. Böden wurden neu verlegt, Wände frisch gestrichen und die komplette Elektrik erneuert. Zusätzlich wurde 2026 eine neue, hocheffiziente Gasetagenheizung installiert, die für niedrige Heizkosten sorgt. Auch das Badezimmer wurde teilweise renoviert. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Eingangsflur. Von hier aus erreichen Sie geradeaus das Badezimmer mit Badewanne, die selbstverständlich auch als Dusche genutzt werden kann. Im Anschluss öffnet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer — der zentrale Lebensmittelpunkt der Wohnung mit viel Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Rechts vom Flur befindet sich das sehr geräumige Schlafzimmer, das individuell gestaltet werden kann und ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank sowie ggf. einen Arbeitsbereich bietet. Die separate Küche liegt gegenüber des Schlafzimmers und ist über das Wohnzimmer erreichbar. Sie ist voll ausgestattet (inkl. Kühlschrank, Herd und Backofen) und bereits in der Miete enthalten ( Wird noch aufgebaut). Zudem bietet sie ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Das Gebäude ist energetisch gut gedämmt — sowohl Fassade als auch Dach wurden vollständig wärmegedämmt, was zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima und reduzierten Energiekosten beiträgt. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die baugleiche und frisch renovierte Nachbarwohnung ist ebenfalls ab sofort zu vermieten. Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Ausstattung & Highlights: Ruhige Dachgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus Ideal für Singles oder Paare Sehr hell und freundlich Neuer Bodenbelag Frisch gestrichene Wände Komplette Elektrik erneuert Teilmodernisiertes Badezimmer mit Badewanne/Dusche Neue Gasetagenheizung (2026) – energieeffizient Großzügiges Wohn-Esszimmer Sehr geräumiges Schlafzimmer Voll ausgestattete Küche (in der Miete enthalten) Platz für Essbereich in der Küche Wärmedämmung von Dach und Fassade Eigener Kellerraum Ruhige Hausgemeinschaft mit langjährigen Mietern Sehr gute Lage nahe EVK HerneEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zum Evangelischen Krankenhaus (EVK) Herne, das sich praktisch direkt am Haus befindet — ideal für Beschäftigte im Gesundheitswesen oder für alle, die kurze Wege schätzen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Edeka, Netto und Norma, liegen nur wenige hundert Meter entfernt. Ebenso befinden sich Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Zahnärzte sowie weitere medizinische Einrichtungen in direkter Umgebung.
Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar. Mehrere Spielplätze in der Nähe bieten zusätzlich attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Das Umfeld bietet zudem eine große Auswahl an Gastronomie — von Restaurants und Pizzerien über ein Eiscafé bis hin zu gemütlichen Bars ist alles in wenigen Gehminuten erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage eine sehr gute Nahversorgung mit kurzen Wegen, urbaner Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Kilian Esser - privater Anbieter