Kaufpreis 548.000 €
Zimmer 9
17033 Neubrandenburg
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der beliebtesten Wohnlagen von Neubrandenburg, auf der Brodaer Höhe, befindet sich dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Die Immobilie liegt besonders ruhig an einem Wendehammer einer Sackgasse - eine Lage, die Privatsphäre, Sicherheit und eine hohe Wohnqualität bietet.Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, großzügige Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt rund 331 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Arbeiten von Zuhause oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.Besonders attraktiv ist die Nähe zum Tollensesee sowie zur Innenstadt, die beide bequem fußläufig erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen in exklusiver Lage mit hervorragender Infrastruktur - eine seltene Gelegenheit auf dem Neubrandenburger Immobilienmarkt.1.) Architektur und Bauweise:Das Gebäude ist als Winkel-Walmdachhaus mit architektonischem Turmelement gestaltet und besticht durch eine hochwertige und langlebige Bauausführung.Die Außenfassade besteht aus weißen KS-Klinkern im NF-Format mit bossierter Oberfläche und weißer Verfugung, wodurch das Haus ein zeitlos elegantes Erscheinungsbild erhält.Weitere hochwertige Details der Bauausführung:- Kupfer-Dachrinnen sowie teilweise Kupfereindeckungen- durchdachte Grundrissgestaltung mit großzügigen Räumen- hochwertige Materialien im InnenbereichDie Immobilie vermittelt bereits von außen einen repräsentativen und gepflegten Eindruck.2.) Wohnkomfort und Ausstattung:Im Erdgeschoss finden Sie neben dem imposanten Treppenturm, einen Flur, ein Gäste-WC, eine Küche und den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Vom Wohn-und Esszimmer gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Garten der absolut zum Verweilen einlädt. Die Terrasse umgibt die ganze Seite, des Hauses mit Blick auf den eigenen Teich.Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin (10 kW) der Marke Hark.Im Obergeschoß erwartet Sie das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne, drei Kinderzimmer und das Schlafzimmer.Alle Räume sind zweckmäßig geschnitten und bieten viel Raum für die ganze Familie.Beide Wohnebenen sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet.Wohnflächen beider Etagen: 161,83 m²Vollwertiges Untergeschoss:Das Untergeschoss bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche.Die Räume sind gefliest und aufgrund der guten Belichtung vielseitig nutzbar.Besonders hervorzuheben ist ein Büroraum im Keller mit ausreichendem Tageslichteinfall, ideal für:- Homeoffice- Praxis oder Arbeitsraum- Hobby- oder FitnessbereichDurch die Fußbodenheizung herrscht auch im Untergeschoss ein sehr angenehmes Raumklima.Nutzfläche Kellergeschoss: 123,05 m²3.) Separate Einliegerwohnung:Die Immobilie verfügt über eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und einer Größe von 46,54 m².Aufteilung:- Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile und Zugang zum Garten- separater Schlafraum- Abstellraum- TageslichtbadDiese Einheit eignet sich ideal für:- Vermietung- Gäste oder Familienangehörige- Büro oder Praxis- Au-pair oder Pflegepersonal4.) Der Außen,- und Gartenbereich, steigert den hohen Wohnwert des Hauses. Auf der ca. 80 m² großen Terrasse (direkt am Haus) mit Blick auf den eigenen Teich kann der Feierabend kommen.Das Grundstück umfasst ca. 804 m² und ist als leichtes Südwest-Hanggrundstück angelegt.Die Südwest-Ausrichtung sorgt für viel Sonne am Nachmittag und Abend - ideal für entspannte Stunden im Garten.Zum Haus gehört eine Garage mit separatem Gartengeräteraum, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder bietet.Fazit: Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus:- großzügiger Wohnfläche- hochwertiger Bauweise- ruhiger Premiumlage- Einliegerwohnung mit separatem Zugang- vielseitigen NutzungsmöglichkeitenEin ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann scheuen Sie sich nicht, uns zu kontaktieren. Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie nach Ihrer schriftlichen Anfragen.