Kaufpreis 730.000 €
Zimmer 4
81735 München
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus wurde von der Firma EWO in solider Massivbauweise errichtet. Sämtliche Hausanschlüsse für Wasser, Strom, Telefon, Kanal sowie Kabel sind vorhanden. Die Geschossdecken sind durchgehend in Stahlbeton mit Trittschalldämmung ausgeführt. Die Kelleraußenwände bestehen aus massiv betonierten Umfassungswänden, die Innenwände aus Ziegelmauerwerk. Verbaut wurden Holzfenster mit Rollläden und Aluminium-Fensterblechen. Der Dachstuhl wurde als klassischer Zimmermannsdachstuhl aus Nadelholz gefertigt und mit Betonpfannen eingedeckt. Ein nach Süden ausgerichtetes Dachflächenfenster ist vorhanden. Dachrinnen und Regenfallrohre sind verzinkt. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine TV-Antenne, ein Schneefanggitter über dem Hauseingang sowie einen über Dach geführten, mit Blech verkleideten Kamin.Die Außenfassade ist mit Rauputz versehen und in hellem Farbton gestrichen. Über dem Hauseingang befindet sich ein Vordach. Das Fenster des WCs ist vergittert. Die Haustür ist aus Holz gefertigt und mit einem Glasoberlicht ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.KellerHobbyraum:Decke und Wände sind mit Nut- und Federholzdielen verkleidet; ein Heizkörper ist vorhanden.Heizraum:Ausgestattet mit einer Ölzentralheizung samt Warmwasserversorgung. Eingebaut wurde ein Heizkessel Vitola Uniferral der Firma Viessmann mit automatischer Steuerung und Heizungspumpe (Baujahr 1987). Im abgetrennten Tankbereich befinden sich zwei Metall-Öltanks; Boden und Wände sind ölbeständig gestrichen.Flur:Betonkellertreppe mit Eisenhandlauf, roter PVC-Plattenbodenbelag, sichtbar unter der Decke geführte Elektroleitungen, zwei Kaminputztürchen, Kondensatablauf sowie eine kleine Nische mit Stromzähler. Feuerschutztür zum Heizraum.Waschküche:Hauswasseranschluss mit Dosieranlage sowie Bodengully vorhanden.ErdgeschossWohnzimmer:Eichenmosaikparkett, teilweise mit Holzpaneelen verkleidete Wände, Tür in Holzdekor mit Glasausschnitt, Ausgang zur Terrasse.Küche:Wände im Arbeitsbereich gefliest, Boden ebenfalls gefliest.Diele:Dunkler Kunststeinplattenboden, hell gestrichene Tür in Holzdekor, weiße Wände.Windfang:Hell gefliester Boden, Heizkörper, im Boden eingelassener Fußabstreifer, Wände in Rauputzausführung; dies gilt auch für das Treppenhaus.WC:Mit Fenster, WC mit Druckspüler, Handwaschbecken, Boden gefliest.Treppenhaus:Dunkle Kunststeinstufen, hell lackiertes Metallgeländer mit rotem Mipolam-Handlauf.Terrasse:Seitlich zum östlichen Nachbarn durch eine Glasbausteinwand auf kleiner Steinmauer abgegrenzt, Boden mit Betonplatten belegt, hausbreite Markise vorhanden.ObergeschossSchlafzimmer:Mit Ausgang auf den Balkon.Zimmer:Tür in Holzdekor mit Glasfüllung, Ausblick auf die Vorgärten.Bad/WC:Tageslichtbad mit Badewanne, deren Verkleidung mit Revisionstürchen versehen ist, Wannenfüll- und Brausemischbatterie, Heizkörper, Waschbecken mit Ablage, WC mit Druckspüler, Handtuchhalter und WC-Papierhalter. Der Boden ist gefliest; die Wände sind mit elfenbeinfarbenen Fliesen im Format 15 x 15 cm versehen.Balkon:Zugang vom Schlafzimmer, Estrichboden, lackiertes Eisengeländer, schöner Blick in die Gärten.DachgeschossDas Dachgeschoss wurde im Jahr 1968 zu Wohnzwecken ausgebaut.Zimmer:Mit nach Süden ausgerichtetem Dachflächenfenster, Tür zur Abseite sowie Feuerschutztür zum Treppenhaus.Flur:Estrichboden, Metallgeländer, Dachflächenfenster sowie zwei Kaminputztürchen.Ähnliche Angebote
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