Kaufpreis 672.768 €
Zimmer 3
33129 Delbrück
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vorverkaufsphase mit besonderen Möglichkeiten für dichJetzt anfragen & mitgestaltenDas Projekt in Delbrück befindet sich in der Vorverkaufsphase. In diesem frühen Stadium sind Wohnungsgrößen und Grundrisse noch flexibel und können - im Rahmen des Möglichen - an Ihre Wünsche angepasst werden. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Jetzt bietet sich die seltene Chance, frühzeitig Einfluss auf die Planung zu nehmen und deine Wunschwohnung zu reservieren.Einmalig:Gestalte mit uns deine perfekte Eigentumswohnung oder deine renditestarke Kapitalanlageimmobilie.Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Privatsphäre und exklusiven Wohnkomfort auf besondere Weise vereint.Die Dachgeschosswohnung H.08 bietet mit ca. 140,16 m² Wohnfläche ein hochwertiges Wohnkonzept für anspruchsvolle Paare oder Eigennutzer, die Wert auf Raum, klare Strukturen und außergewöhnliche Außenflächen legen. Drei großzügige Zimmer, ergänzt durch ein separates Büro, schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, repräsentative Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die außergewöhnlich große Dachterrasse, die dieser Wohnung einen echten Penthouse-Charakter verleiht. Sie bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder ruhige Rückzugsorte mit besonderer Aufenthaltsqualität. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet optimale Voraussetzungen für modernes Kochen und gemeinsames Erleben.Das Schlafzimmer überzeugt durch Großzügigkeit und Komfort und wird durch eine integrierte Ankleide ergänzt, die zusätzlichen Stauraum schafft und den privaten Bereich funktional abrundet. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen. Das separate Büro bietet ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice und unterstreicht den zeitgemäßen Anspruch der Wohnung. Das moderne Badezimmer fügt sich stimmig in das hochwertige Gesamtbild ein. Ergänzend stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, die den hohen Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.Die Wohnung wird nach dem QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das sorgt für spürbar niedrigere Energiekosten und eröffnet den Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen. Je nach persönlicher Ausgangssituation können zinsgünstige Finanzierungen von bis zu 150.000 € in Anspruch genommen werden - aktuell zu Konditionen ab 1,36 % bei einer Zinsbindung von 10 Jahren. Eigennutzer profitieren von dauerhaft niedrigen Betriebskosten, während Kapitalanleger zusätzlich von erheblichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren können. So sind Abschreibungen von bis zu 40 % in den ersten vier Jahren möglich, was die Wirtschaftlichkeit der Investition deutlich verbessert und langfristig stärkt.Die Lage im Dachgeschoss bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Weite und Ausblick. Großzügige Neubauwohnungen mit außergewöhnlicher Dachterrasse, Ankleide und separatem Büro zählen zu den gefragtesten Wohnformen und bieten sowohl zur Eigennutzung als auch als werthaltige Immobilie hervorragende Perspektiven.Der Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes ist möglich und sorgt für komfortables, wettergeschütztes Parken. Zusätzlich stehen Fahrradabstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, teilweise überdacht, und runden das hochwertige Wohnkonzept sinnvoll ab.Eine Wohnung, die Wohnqualität, Exklusivität und nachhaltige Neubauqualität auf höchstem Niveau vereint - ideal als dauerhaftes Zuhause mit Penthouse-Charakter oder als wertstabile Immobilie mit langfristiger Perspektive.So funktioniert es
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