Kaufpreis 373.520 €
Zimmer 2
33129 Delbrück
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vorverkaufsphase mit besonderen Möglichkeiten für dichJetzt anfragen & mitgestaltenDas Projekt in Delbrück befindet sich in der Vorverkaufsphase. In diesem frühen Stadium sind Wohnungsgrößen und Grundrisse noch flexibel und können - im Rahmen des Möglichen - an Ihre Wünsche angepasst werden. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Jetzt bietet sich die seltene Chance, frühzeitig Einfluss auf die Planung zu nehmen und deine Wunschwohnung zu reservieren.Einmalig:Gestalte mit uns deine perfekte Eigentumswohnung oder deine renditestarke Kapitalanlageimmobilie.Willkommen in einer Wohnung, die modernes Wohnen, kompakte Größe und hohe Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet.Die Erdgeschosswohnung H.01 bietet mit ca. 55,73 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders gut eignet. Die effiziente Grundrissgestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und nutzt jeden Quadratmeter sinnvoll aus - ideal für Singles, Paare oder Senioren, die komfortabel und barrierefrei wohnen möchten.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für einen modernen Koch- und Essbereich. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das moderne Badezimmer das stimmige Wohnkonzept abrundet.Die Wohnung wird nach dem QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das sorgt für spürbar niedrigere Energiekosten und eröffnet den Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen. Je nach persönlicher Ausgangssituation können zinsgünstige Finanzierungen von bis zu 150.000 € in Anspruch genommen werden - aktuell zu Konditionen ab 1,36 % bei einer Zinsbindung von 10 Jahren. Eigennutzer profitieren von dauerhaft niedrigen Betriebskosten, während Kapitalanleger zusätzlich von erheblichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren können. So sind Abschreibungen von bis zu 40 % in den ersten vier Jahren möglich, was die Wirtschaftlichkeit der Investition deutlich verbessert und langfristig stärkt.Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und bietet ein hohes Maß an Komfort im Alltag. Diese Eigenschaft macht sie besonders attraktiv für Senioren und Menschen, die stufenloses Wohnen schätzen, gleichzeitig aber auch für Mieter ein stark nachgefragtes Kriterium darstellt. Gerade kleinere, barrierefreie Neubauwohnungen in energieeffizienter Bauweise erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage.Der Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes ist möglich und sorgt für komfortables, wettergeschütztes Parken. Zusätzlich stehen Fahrradabstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, teilweise überdacht, und bieten eine praktische Lösung für den Alltag.Eine Wohnung, die durch Effizienz, Nachhaltigkeit und sehr gute Vermietbarkeit überzeugt - ideal als langfristig stabile Kapitalanlage oder als modernes, komfortables Zuhause für Eigennutzer.So funktioniert es
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