Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 6
59427 Unna
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwei getrennte Wohneinheiten mit je ca. 70 m² Wohnfläche. Beide Einheiten können bei Bedarf auch "zusammengelegt" werden.Aktuell vermietet; eine Einheit wird zum 15.05.2026 frei. Ideale Gelegenheit für Eigennutzer mit Anschlussoption oder für Kapitalanleger.Mieteinnahmen (kalt) derzeit je Einheit 350,- EUR, insgesamt 700,- EUR monatlich.Neue Schallschutzwand als Abgrenzung zur Autobahn bzw. Bahnstrecke sorgt für ruhiges Wohnen bzw. bessere Wohnqualität.Fenster: Doppelverglasung im Durchschnitt aus dem Baujahr 1995; die älteren Fenster stammen aus den 80er Jahren. Im Dachgeschoss teilweise vierfach verglast (Schallschutz).Badezimmer: Eine Einheit mit Dusche, die andere mit Wanne (beide Tageslichtbadezimmer). Beide Bäder komfortabel ausgestattet.Heizung: Gasheizung separat je Wohneinheit - eine Anlage von 2015, die andere von 2019.Sanitär/Installationen: Wasserleitungen aus Kupfer, überwiegend Baujahr 80er Jahre, teilweise jüngere Abschnitte.Elektrik: Eine Einheit mit Elektrik aus den 90er Jahren, die andere aus 2019; beide Ausführungen mit FI-Schutzschalter.Heizkörper: Flache Bauweise (Moderne Flachheizkörper), keine alten Rippenheizkörper.Besichtigungs- und EntwicklungspotenzialDie Möglichkeit, die beiden Wohnungen zusammenzulegen, eröffnet Optionen für eine größere Wohneinheit oder eine flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus.Die vorhandene separate Gasheizung je Einheit ermöglicht individuelle Steuerung des Energieverbrauchs.Die ruhige Lage dank neuer Schallschutzwand erhöht die Attraktivität für Mieter und zukünftige Eigentümer.Es steht je Wohneinheit ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.Die freiwerdende Einheit bietet Potenzial für Neuvermietung oder Eigennutzung.Die Kombination aus moderner Heiztechnik, schallschutzoptimierter Bauweise und flexibler Nutzung macht das Objekt sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer attraktiv.Ähnliche Angebote
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