Kaufpreis 415.000 €

14089 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. März 2026

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Bauen, wo Berlin am grünsten ist - Grundstück in der Kreutzwaldstraße nahe Havel und Natur Objekt In einer der gefragtesten und grünsten Wohnlagen im Westen Berlins, im idyllischen Ortsteil Kladow im Bezirk Spandau, befindet sich dieses attraktive Baugrundstück mit 651 m² in der ruhigen Kreutzwaldstraße.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Nähe zur Havel, weitläufigen Wald- und Naturschutzflächen sowie diversen Freizeitmöglichkeiten unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Lage.Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine kleine, stark sanierungsbedürftige Holzlaube, die als Abrissobjekt zu bewerten ist. Dadurch eröffnen sich ideale Voraussetzungen für eine zeitgemäße Neubebauung nach individuellen Vorstellungen und im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.Die zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,30 bietet eine solide Grundlage für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses oder einer stilvollen Stadtvilla - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.Kladow steht für naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite.Kladow verfügt über ein solides Bildungsangebot. Im Ort befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen. Weiterführende Schulen sind sowohl in Kladow als auch im nahegelegenen Spandau ansässig und gut erreichbar.Beispielhaft zu nennen sind z.B. die Grundschule am Ritterfeld, die Schule an der Haveldüne (Integrierte Sekundarschule mit gymnasialer Oberstufe), das Hans-Carossa-Gymnasium. Dieses staatliche Gymnasium liegt im nahegelegenen Bereich "Am Landschaftspark Gatow 40" und gehört zum Bildungsangebot des Bezirks Spandau. Das Gymnasium mit Sekundar- und Oberstufe (Klassen 5-12) mit Schwerpunkte: u. a. bilinguale Angebote (Deutsch-Englisch) sowie naturwissenschaftliche Ausrichtung und einer Schülerzahl: ca. 1.100 Schülerinnen und Schüler. Die Schule ist ein zentraler Bestandteil des weiterführenden Bildungsangebots im Ortsteil und damit ein wichtiger Standortfaktor für Familien, die in Kladow wohnen oder bauen wollen. Private und konfessionelle Bildungseinrichtungen ergänzen das Angebot.Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der charmantesten Wohnlagen Berlins ein individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen - sei es für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch oder für wertorientierte Investoren.

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