Kaufpreis 1.280.000 €
Zimmer 9
88699 Frickingen
Größe 422 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
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Objektbeschreibung
Sehr großzügig angelegte Villa mit 422 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen in bester, ruhiger Lage.
Zu den Top-Merkmalen zählen:
• sehr große, lichtdurchflutete Wohnräume (mehrere Räume mit um die 40 qm, Wohn-Essbereich im EG sogar mit über 60 qm)
• traumhaft schöner Kachelofen der im Winter eine besondere Gemütlichkeit ausstrahlt und den Wohn-Essbereich, sowie die Küche mit einer behaglichen Wärme versorgt
• 4 Bäder, 3 davon mit Dusche und Badewanne, 3 mit Tageslicht
• Solarthermieanlage die an sonnigen Tagen für warmes Wasser sorgt
• 80 qm große Doppelgarage, die Platz für bis zu 3 Autos bietet
• unverbaubare Aussicht in den oberen beiden Etagen, bei klarer Sicht sieht man sogar die Alpen
• Fahrstuhl über alle 3 Etagen und extra breite Türen für hohen Wohnkomfort auch im Alter
• ca. 30 qm großer Balkon, auf dem jeder seinen sonnigen Lieblingsplatz zum Entspannen findet… und für die, die es etwas schattiger mögen, gibt es die Terrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten
• viele unterschiedliche Obstbäume und Beerensträucher die von Frühsommer bis Spätherbst zum ernten einladen (Erdbeeren, Aprikosen, Feigen, Pfirsiche, Zwetschgen, Blaubeeren, Himbeeren, Kiwis etc.)
• im Sommer kann der Garten in der Regel mit Wasser der eigenen Regenwasserzisterne bewässert werden
Folgende Instandsetzungs-/Modernisierungsmaßnahmen stehen an:
• Komplette Sanierung des Dachs auf Grund eines Marderschadens (Angebot liegt vor)
• Austausch der Boden- und Wandbeläge nahezu im gesamten Objekt (geflieste Bereiche sind davon ausgenommen)
• Austausch der Toiletten in allen Bädern
• Erneuerung defekter elektrischer Rollläden (6 Stück) an der Vorderfront
• Inbetriebnahme der Klingelanlage (diese war nie in Betrieb)
• Reparatur der Toranlage
• diverse kleinere elektrische Reparaturen
So funktioniert es
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