Kaufpreis 147.000 €
Zimmer 3
93326 Abensberg
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1967 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 95,4 m². Die Wohnung ist sofort frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und wird durch einen angrenzenden Abstellraum praktisch ergänzt.Die Küche verfügt über eine separate Loggia und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine natürliche Belüftung. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Die Dacherneuerung erfolgte 2004, die Umstellung der Heizung auf moderne Gas-Brennwerttechnik im Jahr 2007. Die Heizkostenabrechnung erfolgt komfortabel über ein BRUNATA-Funk-System. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen Durchlauf-Pufferspeicher aus dem Jahr 2012 gewährleistet. Zudem wurden zwischen 2014 und 2017 isolierte Kunststofffenster eingebaut, die zur Energieeffizienz beitragen.Die Wohnung präsentiert sich teilweise renoviert und bietet eine solide Basis für individuelle Anpassungen.Zusammenfassend präsentiert sich die Wohnung in einem ordentlichen, gepflegten Gesamtzustand mit überwiegend baujahrtypischer Ausstattung. Je nach Anspruch bietet sich perspektivisch Modernisierungspotenzial, wodurch sich zusätzlicher Wohnkomfort und eine Wertsteigerung realisieren lassen.Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.