Kaufpreis 525.366 €
Zimmer 2
33129 Delbrück
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vorverkaufsphase mit besonderen Möglichkeiten für dichJetzt anfragen & mitgestaltenDas Projekt in Delbrück befindet sich in der Vorverkaufsphase. In diesem frühen Stadium sind Wohnungsgrößen und Grundrisse noch flexibel und können - im Rahmen des Möglichen - an Ihre Wünsche angepasst werden. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Jetzt bietet sich die seltene Chance, frühzeitig Einfluss auf die Planung zu nehmen und deine Wunschwohnung zu reservieren.Einmalig:Gestalte mit uns deine perfekte Eigentumswohnung oder deine renditestarke Kapitalanlageimmobilie.Willkommen in einer Wohnung, die Großzügigkeit, modernes Wohnen und ein hohes Maß an Privatsphäre harmonisch miteinander verbindet.Die Wohnung H.04 im 1. Obergeschoss bietet mit ca. 114,21 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges 2-Zimmer-Wohnkonzept, das sich ideal für Paare, Paare mit Homeoffice oder Eigennutzer mit gehobenem Anspruch eignet. Der durchdachte Grundriss schafft klare Strukturen und zugleich ein offenes, luftiges Wohngefühl - perfekt für Menschen, die bewusst auf ein zusätzliches Zimmer verzichten und stattdessen Wert auf Raum, Komfort und Qualität legen.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen ruhigen Rückzugsort für entspannte Stunden bietet. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Kochen und geselliges Zusammensein.Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Raum für Ruhe und Erholung. Durch die weitläufigen Flächen eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Paare, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten und im Wohnbereich Platz für einen Homeoffice-Arbeitsplatz integrieren wollen. Das moderne Badezimmer fügt sich stimmig in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushalt, Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet.Die Wohnung wird nach dem QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das sorgt für spürbar niedrigere Energiekosten und eröffnet den Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen. Je nach persönlicher Ausgangssituation können zinsgünstige Finanzierungen von bis zu 150.000 € in Anspruch genommen werden - aktuell zu Konditionen ab 1,36 % bei einer Zinsbindung von 10 Jahren. Eigennutzer profitieren von dauerhaft niedrigen Betriebskosten, während Kapitalanleger zusätzlich von erheblichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren können. So sind Abschreibungen von bis zu 40 % in den ersten vier Jahren möglich, was die Wirtschaftlichkeit der Investition deutlich verbessert und langfristig stärkt.Die Lage im 1. Obergeschoss bietet ein Plus an Privatsphäre und Abstand zum Erdgeschoss, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Großzügige 2-Zimmer-Neubauwohnungen dieser Art sind besonders bei Eigennutzern gefragt, erfreuen sich aber auch bei Mietern mit gehobenem Anspruch einer stabilen Nachfrage.Der Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes ist möglich und sorgt für komfortables, wettergeschütztes Parken. Zusätzlich stehen Fahrradabstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, teilweise überdacht, und ergänzen das durchdachte Wohnkonzept sinnvoll.Eine Wohnung für Menschen, die Wert auf Raum, Licht und Qualität legen - ideal als komfortables Zuhause mit Anspruch oder als wertstabile Kapitalanlage in moderner Neubauqualität.So funktioniert es
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