Kaufpreis 475.778 €
Zimmer 3
33129 Delbrück
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vorverkaufsphase mit besonderen Möglichkeiten für dichJetzt anfragen & mitgestaltenDas Projekt in Delbrück befindet sich in der Vorverkaufsphase. In diesem frühen Stadium sind Wohnungsgrößen und Grundrisse noch flexibel und können - im Rahmen des Möglichen - an Ihre Wünsche angepasst werden. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Jetzt bietet sich die seltene Chance, frühzeitig Einfluss auf die Planung zu nehmen und deine Wunschwohnung zu reservieren.Einmalig:Gestalte mit uns deine perfekte Eigentumswohnung oder deine renditestarke Kapitalanlageimmobilie.Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, modernes Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise vereint.Die Erdgeschosswohnung H.03 bietet mit ca. 103,43 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse ein komfortables Wohnkonzept für Paare, Paare mit Homeoffice oder Eigennutzer, die Wert auf Raum, klare Strukturen und hohe Wohnqualität legen. Trotz der reduzierten Zimmeranzahl vermittelt die Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Aufteilung.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Essen oder ruhige Rückzugsmomente bietet. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet optimale Voraussetzungen für modernes Kochen und geselliges Beisammensein.Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Raum für Ruhe und Erholung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro, das sich ideal als Homeoffice oder ruhiger Arbeitsbereich nutzen lässt - perfekt für Paare, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das moderne Badezimmer fügt sich stimmig in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushalt, Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet.Die Wohnung wird nach dem QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das sorgt für spürbar niedrigere Energiekosten und eröffnet den Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen. Je nach persönlicher Ausgangssituation können zinsgünstige Finanzierungen von bis zu 150.000 € in Anspruch genommen werden - aktuell zu Konditionen ab 1,36 % bei einer Zinsbindung von 10 Jahren. Eigennutzer profitieren von dauerhaft niedrigen Betriebskosten, während Kapitalanleger zusätzlich von erheblichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren können. So sind Abschreibungen von bis zu 40 % in den ersten vier Jahren möglich, was die Wirtschaftlichkeit der Investition deutlich verbessert und langfristig stärkt.Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und bietet ein hohes Maß an Komfort im Alltag. Diese Eigenschaft macht sie besonders attraktiv für Eigennutzer mit Komfortanspruch sowie für Senioren, gleichzeitig aber auch für Mieter ein stark nachgefragtes Kriterium. Großzügige Neubauwohnungen mit Terrasse und separatem Homeoffice erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage und bieten damit auch aus Investorensicht eine solide Perspektive.Der Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes ist möglich und sorgt für bequemes, wettergeschütztes Parken. Zusätzlich stehen Fahrradabstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, teilweise überdacht, und bieten eine praktische Ergänzung für den Alltag.Eine Wohnung, die Großzügigkeit, private Außenfläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten vereint - ideal als komfortables Zuhause mit Anspruch oder als wertstabile Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.So funktioniert es
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