Warmmiete 1.460 €
Zimmer 1
86669 Königsmoos
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Nebenkosten: 240 €
Kaltmiete 1.220 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eckdaten Attraktive Lage in 86669 Königsmoos - Stengelheim Großzügige Wohnfläche von 87,33 m* Helle 2-Zimmer- Wohnung im Erdgeschoss Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Etagen Energieeffiziente Luft-Wärmepumpenzentralheizung Ausstattung & Besonderheiten eine sonnige Terrasse mit schönem Ausblick Gepflegter und ansprechender Eingangsbereich Hochwertige Bodenbeläge und hochwertiges Bad 3-fach verglaste Kunststofffenster (innen weiß / außen anthrazit) mit automatischen Rollos Anmerkungen Bauqualität Hervorragende freie Lage Massıvbauweise / unterkellert / wasserundurchlässig Hochwärmedämmende Ziegel Behindertengerecht / barrierefrei Alle Wohnungen mit ansprechenden Grundrissen Aufzug vom KG bis ins 2. OG, Hersteller Thyssen Zielgruppe: Senioren, Menschen mit körperlichen Einschränkungen, kleine Familien, Eigennutzer, Kapitalanleger Sehr großzügige Balkone und Dachterrassen, alle mit großen Glasüberdachungen, haben Sondergenehmigung für extra große Terrassen für alle Wohnungen Ausrichtung genau nach Süden EG-Wohnungen mit Gartenanteilen, ideal zum Verweilen im Freien Besondere Heizung über Sole-Elemente im Erdreich / deutlich besser als Gas, Öl, Pellets und Luft-Wärmepumpen. Dadurch geringere Nebenkosten geringere Nebenkosten durch energiesparende Bauweise Schallschutz-Ziegelmauerstein (Innenwände) - begrüntes Dach dezentrale Lüftungsanlage mit bis zu 85% Wärmerückgewinnung weiteres Highlight - Sie heizen mit energiesparender Erdwärme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Regenwasserzisterne zur Nutzung für Toilettenwasser, Gartenwasser und Terrassen Aufzug Kellerabteil für jede Wohnung Abstellraum für Fahrräder Architekt und Bauleiter mit über 35 Jahren Erfahrung am Bau Sehr gute Infrastruktur im Umfeld / Kindergarten / Schulen / großer EDEKA-Markt Alle Wohnungen mit guter Qualitätsausstattung Berücksichtigung neuester Wärmeschutz- und Schallschutzmaßnahmen Dachbegrünung Überdachungen für Müllhäuschen Überdachungen für Fahrradabstellbereiche Tagsüber nur geringer Verkehr auf den Straßen Lage und Lagebeschreibung Stengelheim liegt in einem wirtschaftlich günstigen Dreieck im Raum zwischen München, Augsburg und Ingolstadt. Vom nur ca. 9 km entfernten Bahnhof in Neuburg besteht eine Bahnlinie nach Ingolstadt, Regensburg, Donauwörth und Ulm. Die Stadt Schrobenhausen liegt ca. 14 km entfernt. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort Stengelheim. Die nächste Mittelschule befindet sich in Ehekirchen. Weiterführende Schulen wie die Realschule und Gymnasium sind in Neuburg vorhanden. Alle Schulen werden regelmäßig mit Bussen angefahren. Sehr gute Infrastruktur, Ärzte, Apotheken, ein Edeka-Supermarkt, Bäcker, Metzger und eine Bank sind fußläufig erreichbar. In Neuburg befindet sich auch das nächste Krankenhaus. Für Freizeit- und Sportaktivitäten steht eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Auswahl, Badeseen, Sportvereine und zahlreiche andere Vereine.So funktioniert es
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