Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 12
95131 Schwarzenbach a. Wald
Größe 328 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In nahezu idyllischer Alleinlage präsentiert sich das Anwesen als großzügiges Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von 11.349 m². Zum Anwesen gehört zusätzlich zur Grundfläche ein 4.090?m² großes Waldstück, das ein besonderes Highlight darstellt.Die 1972 errichtete Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 328 m² bietet das Haus vielfältige Wohnkonzepte, die von Eigennutzung,Mehrgenerationennutzung bis hin zur Vermietung einzelner Einheiten gestaltet werden können.Im Erdgeschoss befindet sich links eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, modernem Bad mit bodengleicher Dusche sowie direktem Zugang zur großen überdachten Terrasse. Rechts ergänzen zwei separate Gästezimmer mit eigenen Bädern das Raumangebot. Das Obergeschoss teilt sich ebenfalls in zwei Wohneinheiten: links mit zwei Zimmern, neuer Küche und Duschbad, rechts mit drei Zimmern, Küche, Wannenbad und kleinem Balkon. Das Dachgeschoss bietet eine weitere abgeschlossene Einheit mit drei Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum. Im Untergeschoss stehen rund acht Kellerräume zur Verfügung - darunter Heizraum, Sauna mit vorbereiteter Dusche sowie ein früherer, derzeit deaktivierter Swimmingpool.Das weitläufige Grundstück umfasst neben Waldanteilen mehrere Terrassen, fünf Garagen, einen Schuppen mit großen Stellflächen sowie einen eigenen Brunnen. Eine Biokläranlage (ca. 12 m³) ist vorhanden. Zur Energieversorgung tragen vier Solarpanels mit 2,7 kw/h und sechs Solarthermie-Module über dem Anbau bei, die Warmwasser und Heizung unterstützen. Ein Kaminofen sorgt im Wohnzimmer für wohltuende Wärme, während eine Öl-Zentralheizung mit einem 20.000-Liter-Erdtank zuverlässig die Grundversorgung sicherstellt. Kunststofffenster - teilweise erneuert, sowie laufend angepasste Elektrik komplettieren das Angebot.So funktioniert es
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