Kaufpreis 987.700 €

41464 Neuss

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Neuss. Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus attraktiver Lage, großzügiger Grundstücksgröße und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.Das bestehende Gebäude wurde ursprünglich in den 1950er-Jahren errichtet und verfügt über eine klassische Einfamilienhausstruktur mit großzügigem Gartenbereich. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, das Haus umfassend energetisch zu modernisieren und zu einem hochwertigen Familienhaus weiterzuentwickeln.Aus projektorientierter Sicht liegt der besondere Reiz der Immobilie jedoch im Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Je nach baurechtlicher Prüfung ergeben sich mehrere mögliche Szenarien:Energetische Sanierung und Erweiterung des BestandsgebäudesDas bestehende Haus kann modernisiert und durch einen Ergänzungsbau erweitert werden, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.Neubau eines großzügigen EinfamilienhausesDas Grundstück eignet sich hervorragend für die Errichtung eines modernen, freistehenden Einfamilienhauses mit hochwertiger Architektur und großem Garten.Neubau von zwei großzügigen DoppelhaushälftenAufgrund der Grundstücksgröße und der umgebenden Bebauung erscheint auch eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften denkbar.Die derzeit vorhandene Immobilie stellt somit entweder eine solide Ausgangsbasis für eine Sanierung dar oder bietet Bauträgern und Projektentwicklern die Möglichkeit, ein neues Wohnkonzept auf einem attraktiven Grundstück zu realisieren.Der aktuell ausgewiesene Energiekennwert resultiert überwiegend aus dem Baujahr des Gebäudes sowie der vorhandenen Heizungsanlage. Für Projektentwickler spielt dieser Wert daher nur eine untergeordnete Rolle, da im Falle einer Neubebauung ohnehin ein Gebäude nach aktuellem energetischem Standard entstehen würde.

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