Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 9
27793 Wildeshausen
Größe 323 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1970 in zweigeschossiger Bauweise errichtet und in den 1980er-Jahren durch einen rückwärtigen Anbau erweitert. Durch diese Erweiterung entstand zusätzlicher Wohnraum auf zwei Ebenen, wodurch das Gebäude heute ein sehr attraktives Platzangebot bietet.Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 323 m², verteilt auf neun Zimmer, drei Küchen, vier Bäder und einem Wintergarten mit neuwertiger Einbauküche. Ergänzend stehen im Kellergeschoss sowie in der Garage weitere ca. 150 m² Nutzfläche zur Verfügung.Zum Haus gehören zwei Terrassen sowie ein Balkon, die zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich bieten. Rückwärtig des Grundstückes grenzt der Fluss Hunte, was der Immobilie eine besonders attraktive und naturnahe Lage verleiht.Die Immobilie bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für eine Nutzung mit bis zu drei Wohneinheiten. Denkbar ist z.B. eine größere Einheit im Erdgeschoss sowie zwei separate, kleine Wohnungen im Obergeschoss, was das Objekt auch für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung interessant macht.Im Jahr 2008 wurden bereits größtenteils neue Fenster sowie neue Hauseingangstüren eingebaut.Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994.Der rückwärtige Anbau aus den 1980er-Jahren wurde ebenfalls zweigeschossig ausgeführt. In diesem Zusammenhang befindet sich im hinteren Bereich des Obergeschosses eine zusätzliche Fläche, für die nach aktuellem Kenntnisstand keine formale Baugenehmigung vorliegt. Aufgrund der vorhandenen Bauweise sowie der umliegenden Bebauung erscheint eine nachträgliche Genehmigung grundsätzlich vorstellbar, eine verbindliche Prüfung und Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde erfolgt mit dem Käufer in Absprache.So funktioniert es
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