Kaufpreis 1.400.000 €

Zimmer 23

Größe 737 m²

49074 Osnabrück

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gut etablierten Lage im Osnabrücker Stadtteil Gartlage. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnnutzung, Nahversorgung und kleinteiligem Gewerbe. Die Mikrolage überzeugt durch gute Anbindung, solide Nachfrage und ein langfristig stabiles Vermietungspotenzial.Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1965. Knapp 30 Jahre später (1994/1995) erfolgte eine Aufstockung um ein Penthouse. Das Objekt umfasst 11 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten (Restaurant und Änderungsschneiderei) mit insgesamt ca. 737 m² komplett vermieteter Fläche auf einem 375 m² großen Grundstück. Stand jetzt liegen die Mieteinnahmen in Teilen noch unter dem Marktschnitt.Perspektivisch und unter Berücksichtigung von Modernisierungsmaßnahmen handelt es sich hierbei um ein solides Anlageobjekt mit ausgeprägtem Entwicklungspotenzial.Besichtigungen einzelner Einheiten sind abhängig vom Einverständnis der Mieter und werden bei ernsthaftem Kaufinteresse ermöglicht.Energieausweisdaten für den Nichtwohngebäudeteil:Ausweisart: EnergiebedarfsausweisGültigkeit: 25.02.2026-24.02.2036Energiebedarf Wärme: 559,5 kWh/(m²·a)Endenergiebedarf Strom: 20,3 kWh/(m²·a)Heizung: Öl-HeizungBefeuerung: Öl

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